观点地产网讯：10月22日，广东惠州江北中心区两宗宅地挂牌出让，分别为江北片南区JB4-2-3地块及江北片区JB3-14号地块。
观点地产新媒体了解到，江北片南区JB4-2-3地块由深圳市又一居投资发展有限公司以底价1.99亿元拿下，折合楼面价约6999元/平方米。地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。地块宗地使用权面积为5528.37平方米，计算指标用地面积约9195.09平方米，最高计容建面约2.85万平方米，土地用途为二类城镇住宅、商服用地。
根据要求，该地块开发投资总额不少于2.85亿元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万元/平方米。此外，竞得人需配建社区居委会、文化活动站、5G通信基站等。据悉，深圳市又一居投资发展有限公司曾开发该地块旁的东江湾项目。
另悉，江北片区JB3-14号地块因无人竞买而流拍，该地块起始价1.54亿元，折合楼面价约6499元/平方米。地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/平方米，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/平方米。
地块临近卫国苑，计算指标用地面积为9862.76平方米，容积率2.4，最高计容建面约2.37万平方米，土地用途为二类城镇住宅、商服用地。当该地块竞价溢价达到总地价1.77亿元时，即楼面价达到7471元/平方米时，转为采取摇号方式确定竞得人。于限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万元/平方米。资料显示，该地块是惠州土拍采用“限房价+限地价”出让方式后，限毛坯单价最高的宅地。
此外，该地块开发投资总额不少于2.25亿元，须配建36班九年一贯制学校，并无偿移交惠城区教育局。学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门；须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。
