中国质量新闻网讯 近日，贵安新区房地产管理网发布公告称，贵阳中交绿城桃源小镇采取欺骗手段获取预售许可证，相关部门撤销其二期商品房预售许可。
（原来获取的预售许可信息公告，现已被撤销 图源：贵安新区房地产信息管理网）
公告称，中交鑫盛贵安新区置业有限公司在申请办理桃源小镇（二期）ME-12-01-1地块项目商品房预售许可证时，隐瞒有关情况、采取欺骗等不正当手段，于2021年9月30日取得（2021）商房预字第012号、（2021）商房预字第013号商品房预售许可证。该行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《城市商品房预售管理办法》第五条、第七条的有关规定。
（官网撤销预售许可公告截图，图源：贵安新区房地产信息管理网)
根据《城市商品房预售管理办法》第十五条的有关规定，贵安新区住建局决定撤销(2021)商房预字第012号、(2021)商房预字第013号商品房预售许可证。
据了解，其中涉及预售面积合计114230㎡。其项目负责人多次在公开场合称，这是绿城在贵阳打造的高端项目，将以最大诚意为贵阳人民带来绿城品质。
(贵阳中交桃源小镇用于对外推广宣传的效果图)
有人认为，当初选择桃源小镇也是看中所谓绿城品质。而绿城此番敢采取欺骗手段来获取预售许可证，这是典型的顶风作案，很难让人相信绿城在贵阳的品质兑现。
何为预售许可证？《商品房预售许可证》其实就是购房五证中的关键一证。房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
换句话说，桃源小镇项目存在问题，不具备预售条件，相关部门履行监管职责撤销许可，及时喊停。
当下，部分房企为追求营销指标，采取各种手段“创造”条件硬上，扰乱市场环境。
除此之外，部分开发商因资金链紧张，向市场公布所谓的“内部认购”“优先认购”“预购”等没有预售证的预购信息，为购房者埋下交房隐患。
业内人士认为，这类房子存在各种风险：烂尾风险、无法取得房产证的风险、一房多卖风险、违建被拆风险。
据了解，若开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
有购房者认为，贵阳绿城桃源小镇此次以非法手段骗取预售许可证行为，毫无企业应有的担当和社会责任感。不但与共筑房地产行业健康发展理念相违背，还使购房者对贵阳楼市信心大减，影响极其恶劣。
