■本报记者 孙蔚
作为衡量一家企业综合实力的重要指标，企业的信用状况备受关注。企业的信用等级越高，其经营状况、履约行为、信用记录就越好。那么中国房地产开发企业信用状况如何？违法失信行为集中在哪些方面？近日，中国房地产业协会发布了《2020年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。据悉，这是我国首部针对房地产开发企业信用状况进行全面研究的白皮书。
行业信用建设仍待完善
根据中国房地产信用平台监控数据，2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计4.37万条，同比2019年减少了12.17%。中国房地产协会信用建设办公室主任王惠敏对《中国消费者报》记者表示：“需要指出的是，考虑到收录的开发企业整体信用数据超过4700万条，不良信用信息的占比仅为0.093%，这个比例并不算高。”
数据显示，2020年出现不良信用信息的房地产开发企业共计1.44万家，占全国房地产开发企业总量的15.50%。对此，王惠敏表示，虽然这个数量同比2019年减少了9.72%，但超过15%的占比，还是说明行业信用建设还有很长的路要走。
6.19%的开发企业被行政处罚
从2020年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形，其中行政处罚的类型占比最高，达到35.37%，其次是失信被执行人、经营异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法。
2020年，被行政处罚的开发企业共约5789家，占全部开发企业的6.19%，同比减少了19.91%，市场监督、住建部门、城管是主要的处罚机关。
从失信被执行案例涉及的开发企业主体来看，2020年全国共计4804家开发企业出现失信被执行人情况，约占全部开发企业的5.14%，与2019年相比减少12.48%，其中有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的失信被执行人占比高达70%。另外值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。
从经营异常的信息来看，2020年发生经营异常信息的开发企业达到3151家，同比上涨4.68%，约占全部开发企业的3.37%。在经营异常企业中，未在规定的期限公示年度报告占比58.35%，通过登记的住所或者经营场所无法取得联系的占比22.65%，这两种是出现经营异常的主要原因。
欠税方面，2020年涉及欠税行为的开发企业共计2208家，约占全部开发企业的2.36%，同比2019年上涨8.34%，企业所得税、增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、营业税是主要的欠税类型。
严重违法失信方面，2020年全国被认定的严重违法失信开发企业共408家，约占全部开发企业的0.44%，与2019年比减少15.25%，被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的为主要失信类型，占比达到80%。
2020年重大税收违法开发企业共6家，其中，涉案金额最大的是广东省清新县富兴房地产开发有限公司。
综合实力领先企业信用较好
值得一提的是，注册资本为1000万元-5000万元的开发企业在失信被执行人、经营异常、行政处罚和欠税等失信行为方面，明显高于其他注册资本水平的企业。大型企业和综合实力领先的企业在信用方面表现要好一些。根据中国房地产信用平台的统计，综合实力前500名的企业中只有34家涉及不良信用信息，约占6.8%，这一数据大大低于行业平均水平。
另外，根据白皮书的统计，全国A级纳税人的房地产开发企业约1.3万家，占全部开发企业的13.9%；综合实力前500名企业的企业所得税纳税均值 4.68亿元，同比增长21.38%；营业税纳税均值约6.42亿元，同比增长11.65%。
据王惠敏介绍，白皮书对2020年房地产开发企业的信用记录、履约能力、经营状况、综合实力与竞争力等多项指标进行统计和分析。整体来看，房地产开发企业在积极纳税、参与公益等体现良好信用和社会责任方面均有不错的表现。同时，房地产行业信用体系建设的重视程度不断加强，中央和地方陆续完善和出台了一系列政策，正在推动行业逐步建立以信用为基础的新型市场监管机制。
