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哪里将是青岛的下一个“城市中芯”?

2020-11-12 16:48:08 中国质量新闻网

青岛,注定不会只有一个“城市中芯”。

自1897年开埠至今,青岛已经成功迎来了从闭塞的小渔村,到国际化大都市的华美蜕变。在这场长达百年的“变身”历程中,青岛的“城市中芯”格局也已经逐步打开,形成了从单一政治中心,到多元、多极城市中心并存共荣的新结构。

但今天青岛的城市中芯架构,显然仍无法满足这座城市的发展需要。无论是当下风云诡谲的国际局势,还是国内城市间基于综合城市力的激烈竞争,都对青岛的城市中“芯”布局提出了更高的要求——青岛要尽快突破传统的政治、商业城市中“芯”概念,在更多维度的领域上,发掘和培养具有竞争力的、强有力的新经济增长高地。

而这个重任,如今就落在了青岛高新区的肩膀上。

下一个城市中芯,一定是“枢纽”这是一个破壁的时代。从国家到地方,从省市到区县,各自为“阵”的时代正在宣告结束。

自今年起,我国为应对世界经济环境变化而确立了国家发展新格局——以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进。因此,在国际循环上历来占优的青岛,这一次就需要正视如何激发“内循环”这一重大课题:

从全国视角看,京津冀、长三角、珠三角经济圈的成功经验告诉我们,青岛需要坚定不移推动区域经济协调发展,积极推进省会、胶东、鲁南三大经济圈一体化发展,培育发展济南、青岛都市圈,打造具有全球影响力的山东半岛城市群;而从青岛本土的发展来看,作为长江以北地区国家纵深开放新的重要战略支点,青岛需要走出现有的主城“发展圈”,在已有的中心城区布局的基础上,探寻“大青岛”发展的新可能。

而无论基于哪一种视角,青岛都尚缺一个关键性的要素——枢纽。

环湾而立的地理位置,于青岛而言是一把双刃剑。天然的港口给了青岛发展航运贸易的自然优势,却也给青岛南北半岛的联动发展带来了阻碍。而要突破这个阻碍,除了以跨海大桥、海底隧道这些高成本基建来提升两岸间的沟通效率外,其实充分激发胶州湾北岸的生命力,反倒是成本更低、但效率明显更高的一种途径。

这让位于胶州湾北的红岛片区,站上了实现“大青岛”发展战略的关键位置。这颗拥有天然的地理优势的“枢纽之岛”,需要加速成长,快速形成新城市中芯,从而成为青岛肩负着国之重任、实现新时代宏伟蓝图的重要驱动力量。

红岛,立于胶州湾底的“青岛枢纽”

红岛这颗“枢纽”,其实早在十年前就已雏形初显。

从2019年10月份开始,青岛顺势启动四大功能区改革,其中高新区与青岛轨道交通产业示范区均位于胶州湾北岸,这让城阳区、青岛高新区、青岛轨道交通产业示范区成为一个发展共同体,更加紧密联系在一起,形成名副其实的胶州湾北岸中心区。

而红岛,正处于青岛这个战略支点的前沿,也是核心位置。这种核心地位不仅体现在地理上,更是国家、省到青岛市,赋予一个区域的未来机遇。它让胶州湾北岸,承担起畅通东西,贯通南北,挺直腰板,实现青岛全域发展的全新历史使命。

自2010年高新区获批建设国家创新型科技园区至今,十年的时间里,红岛片区以肉眼可见的速度崛起。它由银海盐田变身北岸现代科技新城,国际会展中心、奥体中心、科技馆、红岛高铁站等十九大市级配套规划落地;腾讯、华为、微软、百度等企业在此期间纷纷入驻;全国头部房企在此纷纷落子,一个又一个标志性建筑拔地而起,十年光影之间迎来沧海巨变。

而今天,在新的全球形势、新的全国战略乃至新的青岛发展需求的多方驱动之下,红岛这颗“枢纽”的重要意义也愈发凸显。

地理位置上,红岛位于整个胶州湾的湾底,这里几乎是青岛全域面积的几何中心。因此,以红岛为枢纽,发展全新的城市中“芯”,进而将利好辐射青岛全域,首先这儿有地理位置上充足的理论支持;其次,红岛新高铁站的搬迁,以及一系列配套轨交、地面交通的日渐丰富,又让它在交通上拥有了通达全省乃至全国的优势利好,红岛的枢纽地位将自此名副其实。

特别值得注意的是,2019年10月份,红岛高新区迎来功能区改革,高新区的创新驱动与城阳区现有的制造业、日韩商贸合作优势因此实现有效互补,整个区域的产业配置更为合理,发展的动能更为充沛,发展潜力得到进一步放大;同时功能区改革后,高新区民生配套短板借由城阳区的统筹规划而得到加速补齐,上马、红岛、河套终于实现组团发展,上马、棘洪滩的人口红利也可以反哺高新区,进而拉动整个区域的人气。

红岛这颗枢纽、这个全新的城市中“芯”正在冉冉升起,一座全球高铁创新示范区、国家新旧动能转换先行区、未来轨道交通城市体验区、生态智慧品质生活样板区正崛起在胶州湾核心。

潜力地段再添抢手宜居房源

可以说,未来的红岛,未来的高新区,即将成为足以和青岛市南、崂山、市北相比肩的全新主城地带。

而同时也需要正视的是,这里的楼市未来也将会因城市地位、城区配套的高速崛起而发生翻天覆地的变化。一方面,由于土地利用率的逐渐提升,这里的住宅形态会逐渐倾向于高密度的高层住宅小区,而低密宜居的别墅等小区就会愈发稀有;而另一方面,这里的房价,也会因城区的升级而迎来大幅攀升。

因此,当在今天红岛的这颗“枢纽”、这个全新城市中芯的核心地带,罕见地迎来12栋别墅入市的时候,就快速地吸引了全城人的关注——

位于城阳华贯路758号的领秀珊瑚湾项目,现已加推12套叠拼别墅房源。

据了解,本次推出的是4#地块别墅部分,4#地块整体占地16.4万米,建筑面积28万平方米,容积率1.7。产品种类包括臻至别墅、精品住宅等2314户。房源均为面积140平米套三户型,布局合理,户型方正,全明通透的优渥户型。

在建筑风格设计上,这些叠拼别墅采用的是区域内独树一帜的英式风格,这种风格整体上考量建筑的美感与人的协调性,尤其注重居住的舒适度、生活空间的务实性及科学合理性。整体建筑上造型对称,不仅提高了内部空间使用率,又提升了居住舒适度性。

在园林设计上,遵循法式景观本质,以8000㎡中庭花园景观携四大组团,呈现移步易景、立体化动线景观,打造区域内低密景观别墅区。

可以预见的是,下一个十年,这里会像老黄岛片区变身如今的西海岸新区一般,仍会在发展的快车道上一路疾驰,即将迎来全新蜕变。它将聚合创新发展磅礴力量,将建设成青岛科技含量高、发展快、新动能聚集的经济功能区。而这样地段内的优渥低密房源,也会随着时间的推移而逐渐变得愈发稀有,价格更会水涨船高——领秀珊瑚湾的这一次助推,或许正是在给北城置业者带来一次难得的在未来“城市中芯”上车的好时机。

(责任编辑:李素)
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