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信网5月14日讯 上周末，即墨区的实地•蔷薇熙岸开放了售楼处和样板间，吸引了不少有购房打算的客户前去参观，刘先生就是其中之一。“看房就是要了解房子的全部信息，再决定是不是要交钱。可蔷薇熙岸是没有公布房价，只催着我们交认筹金。”刘先生对售楼处的做法有些不满。信网(热线0532-80889431)以购房者的身份探访却发现，实地•蔷薇熙岸的样板间里没有张贴装修标准，买房的优先顺序还受全款或者贷款的影响。根据规定，商品房在拿到预售证10天内就要公开全部准售房源的价格，而实地•蔷薇熙岸拿证已有半个月的时间，房屋的销售价格仍是未知。
一户一价表还没出 置业顾问就催客户认筹
“现在卖的是最北侧的19号楼和20号楼，有102平方米和117平方米两种户型。置业顾问说两种户型的装修标准都是每平方米2500元，但是两个样板间完全不一样。”刘先生告诉信网，117平方米的样板间是智能化样板间，但里面有很多设施都不是交付标准，“另外一间102平方米的户型才是交付标准，但这样一个主打智能化的住宅连智能马桶都没有。”
“看完样板间，置业顾问就拉着我说交钱的事，说现在交5000元认筹金就能先选定三个意向房源，等到正式开盘的时候，先交了认筹金的就能先选自己喜欢的房子。可那天售楼处还没有公布具体的房价，房子到底多少钱置业顾问都说不准。”对于置业顾问的反复劝说，刘先生并不感兴趣甚至有些反感：“都说要保护消费者的知情权，我连房价都不知道，为什么催着我交钱?”
样板间内不见装修标准 交了认筹金还是全款优先
实地•蔷薇熙岸开放样板间后，信网也以购房者的身份前去探访。与刘先生所描述的情况一致，实地•蔷薇熙岸的两个样板间确实有的差距，但置业顾问在介绍时也明确说明，其中一个只做展示使用，并不是交付标准。可即便是以交付标准制作的样板间，信网也没有看到应当公示给购房者的精装修标准，像油烟机、打火灶、洗手盆等装修材料的品牌都是置业顾问口头介绍的。见信网对精装修标准不放心，售楼处的另一位工作人员拿出了手机中的几张照片，上面列举了部分装修材料的品牌和型号，“这个装修标准只能看，不能发给你。等到签合同的时候上面都会把装修标准写清楚了。”
看完了样板间，置业顾问又开始介绍起了认筹的活动：“现在交5000元认筹可以享受99折，还会赠送一个车位。车位要是自己不用的话，等以后卖给其他业主也可以。而且选房顺序也跟认筹顺序有关，先认筹的客户可以先选房。”
虽然置业顾问全力推荐认筹，但实际上买房的先后顺序并不完全以认筹先后为准，优先选房的权利还得给交款方式让步：“要是看好同一套房子的客户都认筹了，那就是全款优先。”但是据信网的了解，山东省住建厅等9部门在2018年8月就发文，对“全款优先”的销售方式下了禁令。
拿到预售证10天内不公开房价 算违规
信网通过即墨区房产服务中心了解到，实地•蔷薇熙岸是2020年4月30日取得预售许可证的，截至发稿时已经过了半个月，如今仍没有正式开盘，也没有公布一户一价表。根据建房[2010]53号文件，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。另外，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，将严肃查处。
开放样板间，实地•蔷薇国际通过各种方式招揽购房者，在售楼处里还活跃着一批渠道带客工作人员，看似已经对开盘销售做足了准备。但探访售楼处后，信网发现这一项目虽然没有以往典型出现的违规收费、捆绑车位等令购房者深恶痛绝的行为，但逾期未公布房价、未公示精装修标准等问题仍旧存在。信网也就这些问题重新联系了实地•蔷薇熙岸售楼处，但工作人员表示售楼处负责人虽然在岗，但不方便让信网直接反映问题，截至发稿也没有对以上问题进行解释。
14日下午，信网将实地•蔷薇熙岸未按规定时间公开准售房屋价格等问题反映给了即墨区房产服务中心，工作人员表示需到售楼处检查后再进行答复，如有违规之处则会立即要求项目整改。信网也将继续关注此事的后续进展。 信网记者 于晓
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