合能地产加速拿地资金链受关注：多项目被曝延期交付 年度销售目前不足百亿

中国网财经5月14日讯(记者 舒越)种种迹象表明，总部位于四川成都的合能地产，其全国化步伐正在进一步加速。

4月28日，合能地产以上限价21.27亿元+自持比例7%竞得杭州桃源一地块，溢价率29.94%。据了解，此次拿地是合能地产首进杭州，该地块设定上限价格为212679万元，所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。

谈到限价房，有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时指出，因地价、房价都设定了透明的上限，开发商想要盈利只有压缩成本，这也导致了不少限价房项目建筑质量堪忧。对此观点，合能地产有何回应？此次拿下的杭州桃源地块的盈利空间有多大？中国网财经记者致电合能地产，相关人员记下了拟采访问题及记者联系方式，但截至发稿时未收到回应。

2019年操盘金额69.8亿元

除杭州桃源地块外，合能地产还于今年3月斥资7.95亿元摘得重庆蔡家113亩住宅地，溢价率25.09%。对于此次拿地，合能地产在官网提到，这是公司入榜百强后的首次拿地，也见证合能作为“中国百强”，扎根城市、拓耕全国的实力与决心。

据了解，合能地产今年初曾荣膺某机构评选的“2020中国房地产百强企业”。不过，克而瑞披露的数据显示，2019年合能地产操盘金额为69.8亿元，行业排名第194，全口径销售金额则没有进入TOP200榜单；2018年流量销售金额为70.6亿元，行业排名第172。

2019年，合能地产还分别于宁波、长沙、重庆拿地，成交价格分别为2.53亿元、7.5亿元和5.3亿元，溢价率分别是55.91%、31%和35.81%。上述房地产评论员告诉中国网财经记者，高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长，房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

那么，年度销售金额不足百亿的合能地产为何能获得“百强”称号，频繁高溢价拿地的合能地产目前资金流和融资渠道是否畅通，中国网财经记者曾在采访时提及，同样没有得到答复。

西安合能公馆二期等项目交付延期

不过，从相关投诉来看，合能地产的多个项目已陷入延期交付困境。有西安合能公馆二期业主在人民网地方留言板发文，称原本该项目合同约定交房时间为2019年7月30日，但至今项目建设没有完工。随后，该项目所在的长安区住建局调查后给出的回复是，已多次对开发企业进行督促协调，但开发企业因自身因素影响导致工程延期。开发企业已表示将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》约定履行逾期交付违约责任。

此外，西安合能铂悦府的业主也反映，购房合同上面写的是2019年12月31号交房，但目前只收到一份告知函，文件说因疫情和复工的问题要延迟交房。至于准确交房时间‌，该项目所在的纺织新城管理办公室表示，目前未定再次明确交付时间，合能公司承诺将严格按照购房合同约定履行违约责任。此外，合能铂悦府还有部分批次楼盘定于2020年5月30日交房，相关业主称“小区现在很荒凉”，而施工缓慢的原因是拖欠工人工资。

上述投诉是否属实？多个项目延期交付的原因是什么？是否因为资金链出现问题？中国网财经记者也没有获得答案。

除了延期交付，西安灞桥区合能十里锦绣二期的业主反映“交房近5年没有给办理房产证”，对此，该项目所在的纺织新城管理办给出的解释是，由于在规划单项验收时存在问题，导致该项目未通过规划验收，无法办理房产证。此外，成都温江合能枫单西悦三期新房的业主表示，该项目未交付使用，就出现承重梁断裂等质量的问题。