样板房隐藏的谎言，你识破了吗？

中国质量新闻网讯 原本挑空的地下室分隔成两层，影音房、电竞房、健身房、小酒吧……一应俱全，看着别具风格的样板房展示，听着销售人员激情四射的介绍推荐，你是不是也会怦然心动？可是，小心！样板房隐藏的谎言，可要仔细甄别。

案情简介

某房地产公司于2021年11月9日起，为吸引消费者购买其项目房产，擅自将复式结构样板房原本规划为一层的地下层分隔为两层，改造成观影房、健身房、书房等向购房者进行展示宣传，与上海市崇明区规划和自然资源局对上述户型的规划不一致，误导消费者。

法律分析

当事人擅自将原本规划为一层的地下室分隔成两层向消费者展示，既不符合规划建设要求，也向消费者实施了虚假宣传，误导消费者可以按照其样板房模式进行改造，极有可能对建筑主体结构造成破坏影响，存在较大安全隐患，也面临违章被拆的风险。

当事人的上述行为，违反了《反不正当竞争法》第八条第一款的规定，崇明区市场监管局依据《反不正当竞争法》第二十条第一款的规定，对当事人予以行政处罚，当事人后续自行将样板房拆除。

温馨提示

利用样板房进行虚假宣传，是购房者置业过程中反映强烈的问题，也被视为房产销售的一大痛点。房地产开发企业在宣传推广其房产项目时，应该做到以下几点：

不得进行虚假不实的宣传，展板、沙盘、楼书、图册、APP软件、样板房等各类宣传材料及途径均应真实合法，不得误导客户进行违章搭建或处置占有公共部分，不得渲染紧张氛围促销。

房地产广告中不得含有封建迷信等内容，不得承诺升值或者投资回报以及能够为入住者办理户口、就业、升学等事项，也不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。

房地产广告的项目位置示意图应该准确清楚、比例恰当，涉及内部结构、装修装饰的，应该真实、准确，交付样板房的装修装饰标准应与预售方案中所列清单内容保持一致，与购房合同约定的交付标准一致、与项目实际交房状况保持一致。

（供稿：上海市市场监管局）