广州二手楼市仍面临不小竞争 陈玉霞 摄
文/羊城晚报记者 陈玉霞 徐炜伦
多家中介机构发布的广州二手楼市成交报告显示，受春节这一传统淡季的影响，广州2月新房及二手房成交宗数均有明显下降。不过，受益于春节前出台的一系列政策利好，市场在节后热度回升明显，中心城区的热点项目表现更为明显。业内人士认为以价换量仍是市场主流。
广州市房地产中介协会发布统计数据显示，受春节长假影响，市民忙于出游或返乡，业客双方交易意愿均较弱。2024年2月（统计周期为1月26日至2月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，环比大幅下降42.43%和42.26%，同比下降51.04%和49.04%。其中白云区、黄埔区、花都区和增城区等来穗人口数量较多的区域环比下降幅度较大，分别为49.21%、48.13%、47.28%和46.73%。广州中原研究发展部的数据同样显示，2月广州市二手住宅成交宗数为4856宗，环比下跌42.4%，同比则下跌51%。
虽然2月份整体行情欠佳，但也能看到一些向好趋势。剔除春节假期，节后的一二手房网签情况均出现了大幅上涨。广州中原研究发展部数据显示，节后一周（2月19日-25日），广州全市二手房网签量达1489宗，环比大幅上升411.68%，11个行政区二手成交量全线增加，网签宗数翻了3-5倍不等。合富置业人士也表示，尽管受到春节数据的扰动，但已能看到二手楼市交投活跃度上升的趋势。
受放盘量增加影响，以价换量仍是二手楼市成交法宝。合富大数据显示，最近一年，广州二手住宅市场议价空间都保持在5%以上，最高达到8.2%。最近5个月数据持续上升，2月的议价空间处于8%，接近最高点。
广州市房地产中介协会发布的《2024年3月中介协会经理人指数报告》提到，在利好政策和5年期以上LPR下调的双重加持下，目前行业信心回升，从业者普遍认为市场“小阳春”可期。