中国质量新闻网讯（吕敏）近日，湖北省荆门市人民政府办公室发布《市人民政府办公室关于印发荆门市商品房现房销售试点工作实施方案的通知》，提出要不断提高新建商品房现房销售的比重和规模，逐步推进新建商品房全部实现现房销售。
（图源：荆门市人民政府）
《荆门市商品房现房销售试点工作实施方案》（以下简称《方案》）提出，试点范围为东宝区、荆门高新区·掇刀区、漳河新区新出让的房地产开发用地。试点时间是2023年10月—2026年9月。
《方案》提出七项工作任务
一是优化土地供给和规划设计，坚持地块“净地”出让，完善配套基础设施，设置合理规划指标，实施土地出让预公告，支持土地竞标前拟定设计方案。
二是加快工程建设，鼓励实行工程总承包，试行分阶段施工许可，探索推广智能建造，实行智慧工地管理，鼓励开发企业加快建设进度，支持开发企业对试点项目赋能。
三是优化金融服务，为试点项目提供贷款支持，完善按揭贷款支持政策。
四是强化财政支持，土地出让金分批次缴纳，延期缴纳城市基础设施配套费，阶段性免配公租房。
五是落实税收政策，对商品房现房销售试点开发企业依法依规落实税费优惠政策，试点项目开发企业产生的增量留抵退税，按照有关税收政策规定办理退税手续。
六是加快验收办证，实行“多测合一”，实行联合验收，实行“交房即办证”。
七是加强项目监管，加强项目建设全过程监管，加强商品房销售监管，加强物业服务管理，加强督促检查。
同时《方案》明确了具体实施阶段
2023年10月底前为启动阶段，主要是制定具体方案；2023年11月至2026年2月为实施阶段，主要是选定地块、项目审批、启动建设、联合验收、销售办证。段2026年2月至2026年9月为总结推广阶段，坚持“边推进、边总结、边推广”，扩大试点范围，逐步实现商品房销售由预售向现售经营模式转变。
《方案》也提出了相应的保障措施
一是强化组织领导。成立由市长任组长，分管副市长任副组长，住建、自然资源、财政、税务、金融等相关部门主要负责同志为成员的荆门市商品房现房销售试点领导小组，统筹推进现房销售试点工作。领导小组办公室设在市住建局，负责研判解决现房销售试点过程中的具体问题。中心城区各区要建立完善相应的工作协调推进机制，构建统一领导、分工负责、上下联动的工作格局。
二是强化政策支撑。各相关部门要准确把握国家和省、市有关政策要求，配套完善土地竞标前拟定设计方案、土地出让金分批次缴纳、加强项目监管等具体举措，强化土地、规划、财政、税收、金融和市场监管等政策的高度协同，加强政策供给创新，推动试点工作方案落地见效。
三是强化项目服务。建立试点项目包联服务制度，强化跟踪调度，推动部门协同，对试点项目可能出现的资金困难、周边基础配套设施建设等问题，及早发现、及时排险，为试点项目现房销售创造优良条件，确保试点项目顺利推进。
四是强化宣传引导。充分利用政府门户网站和政务新媒体等多种宣传途径，加强政策解读，做好现房销售的宣传工作，正确引导社会预期，及时主动回应市场主体诉求和社会关切，充分调动开发企业和购房人积极性，及时总结宣传现房销售试点的好经验好做法，为试点工作顺利推进营造良好氛围。