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700名上海富豪翘首以盼,总价近亿红盘云锦东方重启摇号,入围积分仍创上海新高

2023-09-19 10:44:02 时代财经

钟黛 来源: 时代财经

上海豪宅市场风云再起。经历三个半月的调查整治后,云锦东方三期(云锦东方云筑)二批次宣布重启摇号开盘。不过,即便剔除了部分违规认购者,该盘依然热度高企,入围积分创下上海新高。

9月17日下午,微信公众号“云锦东方”发布,云锦东方云筑发现部分认购人存在不符合资格的情况,曾于5月底公告推迟开盘销售摇号排序活动及后续活动,并联合调查组对上述问题展开调查。

据云锦东方云筑最新公告,调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,不应纳入认购名单。经许可后,该项目现决定重启摇号开盘等相关销售活动。

当日晚间,该项目陆续通知认购者是否进入摇号名单,未能入围者可选择退回认购金。一名参与认购该盘的购房者对时代财经表示,已收到官方短信,该项目此次的入围分数线为118.32分。其因积分不够,而未能入围。

118.32分的入围分刷新了上海的记录。这意味着,入围者需同时满足上海户口、已婚、5年内无购房记录、上海名下无房,同时,连续缴纳243个月的社保。

云锦东方三期的备案均价为16.4907万元/平方米,房源总价约为2457.7万元至9618万元。该项目认购门槛亦非常高。包括,要求提供500万元认筹金,首套房客户需冻资900万元,二套房客户需冻资2900万元。

至云锦东方三期认筹结束时,项目总认筹客户已突破700组,认购率约超过600%。一二手房倒挂形成的巨大套利空间,为该盘热度高企的原因。经粗略计算,该项目的一二手房价均价价差超过7万元/平方米,即便购买三期的最小户型,其总价也比二手房便宜2000万元。

9月18日,一名云锦东方三期的工作人员对时代财经表示,该项目不会重新认筹。至于是否出台了政策补丁,该名工作人员称:“没有义务告知。”

云锦东方三期之后,绿城外滩兰庭二期、滨江凯旋门三期、香港置地启元等数个高倒挂、高端新盘将入市。“关于政策补丁的事,我们没有接到政府的新通知。”绿城外滩兰庭的一位销售人员对时代财经表示。

市场关注的另一个焦点是,“认房不认贷”新政之下,上海豪宅会否更加火爆?

绿城外滩兰庭该名销售人员对时代财经表示:“咨询低首付支付的客户不多。因为我们总价比较高,客户首付比例都比较高。上一期,我们百分之三四十的客户的首付都是七成以上,其余大部分是全款。”

滨江凯旋门的一位销售人员对时代财经称:“我们接到了很多电话来咨询‘认房不认贷’的影响。就个人接触而言,该政策对核心地段的高端项目的影响没那么大,有可能对中低端项目的提振多一些。”

具体而言,他阐述道,认购豪宅的客户适用于“认房不认贷”的情况比较少,“他们一般名下都有房”;其次,参与豪宅打新的客户,有较清晰的购房目标,不会因为新政增加总价预算或者加杠杆。

9月1日,上海宣布执行“认房不认贷”。新政后,只要购房者在上海名下无房,不论是否有房贷记录,在上海购房均可被认定为首套房,最少仅需支付35%的首付。而在此前,即使名下无房,只要在全国范围内有过房贷记录,再在上海购房都会被认定为第二套房,最少需支付70%的首付(普通住宅最低50%)。

“认房不认贷”后,上海多个楼盘热销。9月2日至9月3日两日间,招商蛇口上海发布海报称成交额突破1.8亿元;保利上海发布海报称,一个楼盘交易额1.6亿元,另一个楼盘成交额达1.1亿元。大华峰荟项目销售对媒体表示,9月1日“认房不认贷”政策落地后,“晚上11点50多还有人刷卡付钱”。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经分析称:“‘认房不认贷’后,上海新房售楼处的来访量明显增加。新政后的第一个礼拜,个别楼盘的来访量跟政策前相比,大概可以增加三到四倍。政策后第二个礼拜虽然减少一些,但也增加至新政前的一到两倍。”

卢文曦称,总体来看,目前上海新盘来访量从高位有所滑落,但是还是比政策出台前要高一些。新房市场新增客户量现处于比较稳定的状态,没有进一步的、明显的下滑。

他表示:“目前来看,‘认房不认贷’主要推动的是总价500万元至700万元的新房。未来,我相信热度回向更高阶的项目传导,比如说单价超过10万元/平方米的项目。”

(责任编辑:崔立明)
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