文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
番禺区华南板块只是刚需人群的性价比之选？今年春节后，该板块新增了不少高素质的大户型租赁盘源。广州中原地产华南板块的相关负责人张钰表示，随着这类盘源的增加，该板块有望吸引更多高端租客聚集。
番禺华南板块的住宅租赁盘源丰富
部分楼盘现大户型潮，放盘量增四倍
有租客发现，番禺区华南板块的高端房源性价比不错。同样是两万元的预算，在珠江新城只能租一套四房单位，在番禺这边却能租到一栋带花园的别墅，而且选择不少。
对于新年大户型单位放盘量的增加，张钰感觉明显，“往年春节后，广州雅居乐花园的别墅或类别墅的租赁放盘量可能只有十套八套，而目前这种产品的放盘量已有四五十套之多，星河湾半岛的大平层单位也有二三十套，大户型的放盘量比往年增加了约10%”。
供需两旺，业主心态分化
就普通中小户型住宅的放盘量而言，张钰和链家雅湖居分店经理李鹏飞均表示，和往年同期差不多。
当地的主力租赁人群为大学城教师、省妇幼的医生、高新技术产业园区和万博CBD的白领、沙溪批发市场的员工。其中，来自万博的租客有所增加。“疫情放开后，他们对居住有一定的提升。” 李鹏飞说。来自沙溪批发市场的租客则有所减少。“今年春节早，很多批发市场的员工还没回来。” 张钰说。
业主心态较分化。“最近我们刚刚交了一套两房，往年市场价是3300元，现在2800元成交，急于回笼资金的业主对价格好商量，愿意接受10%的降价。”愿意慢慢等的业主，则可能等来租金的小幅度提升。链家最近成交了一套100平方米的单位，往年市场价约4200元，今年4500元成交。
综合板块内多家中介公司的数据，两房和三房单位都较受欢迎，而四房的受欢迎程度较往年有所提升，其占比在逼近三房。
租金方面，目前华南板块北片的两房租金约为3000元，南片约为3500-3800元；北片三房租金约为4000元，南片约4000-4500元；北片四房约7000-9000元，南片约5000-7000元。