本报记者 李正
4月15日，东莞市住房和城乡建设局发布关于《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）的公告。
《意见稿》对“三限房”的审核配售（包括申购对象、分配方式、申购流程）、规划建设、销售模式以及产权登记等相关标准做出了明确规定。
《意见稿》明确，东莞市此次建设的“三限房”（限房价、限地价、限销售对象），套型面积限定在70平方米-80平方米。房价方面，根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测“三限房”房价水平，合理确定最高销售均价。单套住房销售单价以销售均价为基础，上下浮动比例不超过10%。地价方面，先根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土拍价，按照东莞市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上，下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价，如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价，上浮10%作为最高限价。实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的东莞市无房家庭供应的保障性住房，房屋购买人按总价的50%出资，购买50%产权，其余50%产权由代持机构持有。
申购对象需满足以下条件：有配偶或共同生活子女，且承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；与“三限房”销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；具备大专或以上学历、中级工或以上职业技能、助理级或以上职称之一。此外，相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时指出，目前来看，由于东莞市的房地产市场处于偏弱状态，推出“三限房”将会有助于稳定房价，在提升房地产市场的交易活跃度的同时，通过限定房价、地价、购买对象的方式，也可以防止地产炒作的卷土重来。
同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，“三限房”对于当前的东莞市房地产市场是一个有效补充，能够在一定程度上有效激活市场需求。
据宋红卫介绍，“三限房”属于限价产品，其销售价格会低于市场价格，相当于折价购买。同时，东莞市此次推出的“三限房”还可以与政府共有产权，变相降低了购房者支付的成本压力。
“在这两个优势的影响下，这些房源比较稀缺，属于机会型产品，一旦推出，预计会有不少符合条件的购房者积极入手，尤其是新进入东莞的人才。”宋卫红进一步表示，“三限房”除了具有价格优惠、降低门槛的优势以外，还有一个重要的优势就是能够有效稳定市场价格，在不大幅降价的情况下，通过共有产权的方式来降低购房者的支付成本，同时增加了购房人群的基数，对于稳定房地产市场的量和价具有直接影响。
值得一提的是，早在2017年，南昌市就曾发布过关于“三限房”的相关政策，此次东莞市推出“三限房”，不免让人产生联想，“三限房”的成功案例会否在全国范围内进行推广？
宋卫红对此表示赞同：“‘三限房’本质上仍属于保障性住房的范畴，主要集中在一线及核心二三线城市，预计未来类似房产政策还会在其他城市推广。”