本报见习记者 李昱丞
“纵观2021年，深圳经济保持韧性，稳中提质。甲级办公楼市场强劲复苏，TMT与金融双核驱动下全年净吸纳量超130万平方米。优质零售物业净吸纳量突破80万平方米，服装零售业态逆势上扬。房地产投资方面，办公楼成为深圳大宗交易市场的主要类别，占比约7成，以自用型投资为主，工业物业投资也增长明显。”1月6日，仲量联行深圳董事总经理夏春毅在仲量联行举行的《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》媒体发布会上表示。
从深圳甲级办公楼市场来看，在供应压力暂缓和需求活跃的情况下，2021年四季度空置率从三季度的高点回落1.0个百分点，至年末取得20.3%，同比降低5.2个百分点。2021年全年租金水平基本企稳转正，同比上升0.8%。在“双循环”新发展格局下，迎来前海扩容发展新机遇，深圳将进一步提升对外开放水平，彰显对大湾区高质量发展引擎的作用。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“个别行业调控的政策效应将延续，并集中影响近年发展过于迅猛或可能存在泡沫的行业。因此，2022年整体办公楼需求较2021年相比会有所下降，需求侧开始迈入调整期，即从金融和TMT的双轮支撑转向产业高质量发展驱动多点齐发的局面，预计来自多领域优质企业的增量需求将进一步助推全市租赁活跃度。”
再从优质零售物业看，2021年深圳经济运行稳中加固，消费市场的活力持续释放。1-11月深圳社会消费品零售总额同比增长11.8%，两年平均增速达2.5%。受益于此，各个业态的经营状态均实现不同程度的恢复，更多零售商愿意在市场调整阶段审慎拓展其线下渠道，并针对性地对原有店铺进行重新装修以提高坪效，而整体租赁需求也始终保持较为活跃的态势。截至2021年第四季度，优质零售物业全年净吸纳量突破80万平方米。
展望2022年深圳零售物业市场，深圳仲量联行华南区研究部曾丽表示：“整体租赁需求将延续稳中向好的态势，特别是潮流集合店、特色餐饮等新兴品牌深谙年轻客群的喜好与需求，可以预见它们将在短期内展现出强劲的后发优势。此外，除增添潮流元素之外，更多项目将选取适合自身特点的细分业态作为打造差异化的切入点，室内运动、家居生活馆等零售商的广泛进入同样会为市场带来别样的活力。”
