中国质量新闻网讯（启凤 文/图）买房最重要的是什么？相信对于购房者来说，能顺利接房才是真正的“落袋为安”。
11月30日交付的招商雍和府，正是一个现房在售项目。
近日，笔者实地探访了这个楼盘。
招商雍和府一期
一期还有少量现房在售 毛坯交付
招商雍和府位于三环和二环之间的高新区昌源北路昆十四中旁，属五华区黑林铺片区，东侧紧邻融城园城，由央企招商局旗下的招商蛇口开发。
项目总占地约140亩，总建面约40万方，容积率3.2。
按照规划，招商雍和府分两个地块开发，一期占地七十多亩，二期占地六十多亩。
招商雍和府区位
项目有建面约89-138平的高层住宅，纯板式设计，以刚改型为主。一期以2T4户设计为主，二期以2T6户型为主，总高22-33层，一期二期都将以毛坯交付。
除二期11栋为东西向，其余户型均为南北向，项目采用围合式、错落全景布局，保证采光充足。
招商雍和府沙盘
一期已于11月30日交付，目前还有1栋、2栋114户型及12栋顶楼的少量现房在售，均价为13000元/平。并且一期还实现了交房即交证，目前已有部分业主在接房时已拿到房产证，剩余房产证也将分批领取，最后一批预计在过年前可全部领取。
二期已于今年4月开盘，以刚需为主。据置业顾问介绍，预计将在2022年年中交房，已为准现房。有部分楼层在进行内部门、窗户等的安装工程。二期均价为14000-15000元/平，目前正在推89平户型的特价优惠。
招商雍和府二期在建
主推128平户型可四房改三房
招商雍和府目前主推的有98平（三房）、128平（四房）、138平（四房）等户型，南北朝向。
其中对刚需置业者很友好的98平，户型方正，有宽约5.7米、可连接到次卧的大阳台，主卧带飘窗和独立卫生间，私密性好，且可观小区景观。
128平户型
主推的128平户型，南向双卧室采光充足，有宽约6.8米景观阳台，阳台也可连接到卧室，卫生间干湿分离。该户型最大亮点是可四房改三房，可将靠客厅的卧室打通变成大横厅。
最大的138平户型为动静区设计，南北通透格局，有三个卧室带飘窗，双阳台设计。生活阳台连接餐厅，景观阳台面宽约6米，可连接次卧，正对小区景观，视野好。
138平户型
离地铁站较远 滇缅大道正在施工影响出行
在交通上，目前进出项目主道路以茶马花街为主，但道路较窄，因此进出不是很方便。不过项目有两条道路正在修建，其中一条春晓路建成后可直通滇缅大道。
在项目南侧和东侧都分别设有公交站点，不过线路多以C/Z线路为主，等待时间较久。且滇缅大道目前正在施工，出行路况不太好。
项目离最近的4号线（海屯路站）有2.4公里左右，距离比较远，不算方便。
项目周边公交线路
在生活和商业上，项目周边有团山生活区等多个成熟小区，以及茶马花街。周边商业有假日城市、西城时代商圈 、沃尔玛等商超和商业配套，附近还有大型农贸市场，可基本满足购房者的日常购物需求。
进出项目的茶马花街
在教育上，二期有自建幼儿园，但公立还是私立未确定。周边的教育资源普吉小学、春城小学、高新一中、昆明十四中、五华区实验中学等。
目前，招商雍和府周边在售楼盘不少，比如万科城、上悦天地、碧桂园春城映像、中铁·芙蓉1891、华飞新域宸璟、绿城诚园等。
上述楼盘售价均在13000元/平起，从价格来看，招商雍和府一期现房售价相对较低。
即买即住的招商雍和府，刚需们是否看好，需要市场给出答案。
