花园要建冷却塔 业主拎锤砸管材 数十业主阻挠施工并指开发商有意欺瞒

    花园要建冷却塔 业主拎锤砸管材

    数十业主阻挠施工并指开发商有意欺瞒，后者称项目销售时已公示

    2013-10-30

    摘要：小区平台花园内要建冷却塔机组，业主不干了。昨日上午，因开发商与商场共同强行修建冷却塔，南山鸿威海怡湾小区40余名业主聚集维权，认为开发商鸿威地产在销售中有意欺骗。

    鸿威海怡湾小区居民为阻止施工，手持大锤砸向用于建设冷却塔的钢管。南都记者 陈文才 摄

    南都讯 见习记者易海军　小区平台花园内要建冷却塔机组，业主不干了。昨日上午，因开发商与商场共同强行修建冷却塔，南山鸿威海怡湾小区40余名业主聚集维权，认为开发商鸿威地产在销售中有意欺骗。双方互不退让，百余人上演拉锯战。

    百余人上演拉锯战

    海怡湾小区为商住混合项目，裙楼1—2层规划为商业项目，其中有约1.3万平方米的集中商业。去年底，贝比城通过招商获得这一场所，并开发成主题商场。因急于开业，商场决定在位于三楼的业主花园小区运动场旁边建一个冷却塔组。昨日上午，商场请来工程队施工，小区业主不满，40余人前去阻止。

    南都记者赶至现场时，双方百余人正处于拉锯阶段，施工人员用拉杆围住施工现场，企图阻止业主进入。业主中有老人代表干脆坐在现场，并不时拿起铁锤敲砸准备施工用的钢管。业主孙小姐表示，如果对方强行施工，业主势必誓死阻挡。

    随后，南山公安分局巡逻员到现场维持秩序，蛇口街道办工作人员也前往协调。但双方争执激烈，互不退让，协调一直未能取得进展。

    冷却塔距住户不到50米

    根据规划，裙楼3楼平台为小区业主花园。即将加建冷却塔组的地方在花园小区运动场附近，位于住宅楼C栋和D栋之间，离住户住所直接距离不到50米，其旁边则是健身场所及儿童游乐场。业主黄女士称，商场打算在这一位置加建一个高8米、占地面积超过30平方米的大型冷却塔。

    多名业主表示，冷却塔所滋生的微生物会给他们健康造成危害，长期的低频噪音及热浪也会对周边生活环境造成困扰。业主一方强烈要求将冷却塔挪到位于中心路红线以内的公共区域。

    说法

    业主：入住两年后强建 涉嫌欺骗销售

    孙小姐告诉记者，业主买楼时被告知修建冷却塔的位置为水景池，从未提及要在花园该位置修建商场空调冷却塔。“如此庞大的冷却塔在售楼时只字未提，而在我们入住2年后才偷偷地加建，那是有意欺瞒，涉嫌欺骗销售。”

    此外，据黄女士介绍，购房时鸿威地产告知其“商、住隔离互无通道连接”，目前开发商却准备打通停车场商住之间的隔墙，未来全部商户和购物者将与业主共用停车场。黄女士认为，这会造成严重的安全管理隐患，将出现大量外来人员挤占停车位和出入口收费拥堵等问题。

    黄女士称，开发商在未进行规划变更公示的情况下私自对车库、花园等处进行改造，多名业主就此曾试图与开发商理性沟通，但对方一直未提出解决方案，如今更罔顾业主利益强行修建冷却塔。

    开发商：迁移不可行 将加设防护措施

    鸿威地产工作人员向记者透露，冷却塔机组为系统配套，位置为集中商业的三楼层面，该位置在项目销售时已经公示，并在项目完工时已预留位置，由于当时未确定商家及具体商业业态等原因，前期未进行安装，现商家根据使用需求进行冷却塔机组安装及调试。

    该工作人员表示，开发商作为商业裙楼的业主，有权按照政府批准的规划设计方案进行集中商业中央空调冷却塔的安装施工。

    对于业主提出的迁移冷却塔要求，其表示公司也进行过多次研究，但终因受规划审批、技术设备限制以及可能对其他业主造成影响等原因，始终未找到合适的替代位置。为此，开发商承诺会在冷却塔外加设必要的消声器、隔音屏障、绿化隔断等防护措施，以保证噪音指标等达到环保要求及减少对项目景观的影响。

    而商场方贝比城工作人员张女士表示，商场原计划7月开业，但受业主反对，冷却塔组迟迟未能建成，致使商场装修施工及招商等进度停滞达3个月，“到目前为止，商场及开发商已经为此损失1000余万元”。