两年前承诺的名校学区现在还在洽谈中 铁建·国际城被指虚假宣传

    两年前承诺的名校学区现在还在洽谈中

    铁建·国际城被指虚假宣传

    时报记者 余文

    时报讯 “冲着高品质和重点学区，我才买了中国铁建·国际城的房子！”近日，铁建·国际城业主汪女士带着项目前期宣传资料来时报投诉说，前年买房的时候，开发商曾言之凿凿承诺将会引入文澜中学直属的文澜小学学区，可现在又表示学区还在洽淡中。

    业主

    国际城名校资源宣传不实

    汪女士是国际城的一期业主，该盘首次开盘是在2011年9月。当时楼市处低迷期，20960元/平方米的折后均价，汪女士觉得并不便宜，但因为考虑到孩子入学的学区问题，铁建城宣传的“重点学区”还是深深吸引了她。

    在汪女士提供的国际城前期宣传资料上，记者看到，“名校教育”的确是该楼盘的重要卖点之一，资料上宣称将“引入省级重点浙幼师幼儿园、文澜中学直属文澜小学”，并称项目“堪称杭州首屈一指的十年一体化名校学区房”。

    关于“引入省级重点浙幼师幼儿园”，资料上进一步阐述称：国际城与浙幼师幼儿园的合作模式，是将浙幼师幼儿园从原址整体搬迁到国际城。

    另外，汪女士还表示，开发商曾承诺，作为文澜中学的直属小学，国际城将引入的文澜小学有20%的直升名额，这就意味着，很多业主家的小孩读完文澜小学后，可直接升入文澜中学就读。

    而最近，细心业主们却发现，开发商之前宣传的名校教育资源却已悄悄缩水。

    汪女士指出，所谓的文澜小学是新成立的，根本不是引进的，与文澜中学没有关系。另外，搬迁到国际城的幼儿园，也并非浙幼师幼儿园，而是其分院，即浙幼师幼儿园第二附属幼儿园。

    事实上，现在去各大教育局网站查看，根本没有关于成立文澜小学一说，据内部消息透露，该事件文件还未正式批出。拱墅区的教育网站没有任何显示，营销总监也承认此事还在洽谈中。

    针对业主的质疑，记者电话联系到国际城销售副经理李梅艳，她否认国际城曾在学区的问题上误导业主，“一直是说浙幼师第二附属医院搬迁到项目，文澜小学也一样，一期开盘时，还在洽谈，不可能向客户承诺的”。

    李梅艳表示：“业主们说起的，文澜小学学生以20%的比例直升文澜中学，这一点也还在洽谈中，确定了会公布的。”

    律师

    规划确定前进行宣传属虚假宣传

    与汪女士一样，不少前期业主都认为国际城有关学区的宣传实属“空头支票”。那么国际城到底有没有重点学区，涉不涉及虚假宣传？

    4月底，相关媒体报道过此事，向拱墅区教育局求证时，得到的回应是“确实规划有一所学校，但是什么学校还不确定。”律师表示，开发商将没有确定下来的项目作为相应教育设施进行宣传，属扩大宣传，这是开发商不负责任的行为，购房者有权索赔。

    日前，记者致电拱墅区教育局，一位工作人员表示，规划中确实有这么一所学校，但是还没建起来。记者再次致电拱墅区教育局办公室主任吴主任求证学区一事时，他只说“你们知道有这个规划就行了。”

    浙江浙经律师事务所律师冯济桅表示，如果开发商确实将没有确定下来的项目作为配套进行宣传，那么该楼盘虚假宣传的说法是可以成立的，但需要举证。而对于开发商承诺的一系列配套，需要提供相关的合同条款或者补充协议，有书面合同条款和补充协议，可作违约处理。

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    国际城降价

    引发“减配”担忧

    4月19日，铁建·国际城传出起价16800元/平方米的惊爆价格，虽然只是起价，但还是引发了热议。反应最大的，无疑是铁建·国际城老业主。

    有业主表示：“前年开发商在召开产品说明会时，明确承诺不会降价。”此前已听说开发商方面有暗自降价的动作，例如买房送车位的方式等等，这已经让业主们很不平。而国际城此番的骤然降价对业主们来说，无异于又一次打击。

    4月20日，几位业主代表上售楼处讨要说法，国际城方面回复说，下一个周二给业主们答复。但直至第二个周末，二十多位业主齐聚售楼处时，国际城却始终没有任何一位负责人露面来解释此事。

    另外，业主们还担心，降价会让项目降低配置和品质。

    实际上，4月13日，国际城开放清水样板房的时候，业主们已经发现了一系列问题，比如，门锁只是普通锁，而不是之前宣传的指纹锁，另外，游泳池的规划也有一定调整，由游泳池改为了景观戏水池。

    对此，国际城销售副经理李梅艳表示，“最初的样板房展示的确实是指纹锁，但这只是给业主们一个空间参考。清水样板房才是交付标准，国际城的清水样板房当中已经是普通门锁了，不存在误导购房者的行为。”

    李梅艳说，对于购房者指出的，销售员口头承诺过的“指纹锁交付”说法，李梅艳说“可能是销售员一时口误”。她称“倘若业主能提供证据，我们会解决的。”此事到底是“口误”还是确实有调整，因为业主们确实没有录音，因此，这一点旁人不得而知。

    而“游泳池改景观戏水池”一项，李梅艳同样回应，可能只是销售员的说法，管理层并未作出相关承诺，“报批的是景观戏水池”“之前也没有对外宣传说要做泳池”。

    对于业主投诉一事，李梅艳认为，这主要因为老业主难以接受楼盘降价销售。