经济观察网 记者 丁文婷 房地产“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策正在逐步退出楼市。
1月30日，上海印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，宣布优化住房限购政策，明确非沪籍居民缴满5年社保，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此前，上海要求非上海户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件。
上海外环外的供应量和成交量占据整个上海市场的半壁江山。根据链家研究院数据，分环线来看，2023年，上海外郊环间商品房的成交量、供应量占比分别达到了全市的52%和53%。
就在同日上午，苏州也对新房、二手房全面取消限购。苏州市房地产市场和交易管理中心一位工作人员告诉经济观察网，从1月30日起，苏州不再进行购房资格的审核。“无论是本地、外地人，名下有多少套住房，都可以在苏州买房。”
2023年9月，苏州对主城六区与周边四区面积在120平方米以上的商品房实行“不限购”政策，但120平方米以下的商品房最多只能购买三套。“此次调整后，进一步取消了对购房面积的限制。”上述工作人员表示。
这意味着，在苏州主城六区和昆山、张家港、常熟、太仓，不论本地、外地户籍的购房者，无需社保，都可以购买新房、二手房，也不受任何套数和面积的限制。至此，苏州自 2016年开始实行的限购彻底解除。
1月26日，住建部提出了“各城市可因地制宜调整房地产政策”，次日广州便对限购政策做出调整。
实际上，早在2023年10月，金山区便打响了上海放开单身限购的“第一枪”，到了2024年1月13日，上海青浦、奉贤两区也跟进人才购房政策，非沪籍单身人才交满3年社保即可购房。
苏州对限购政策的松绑则开始得更早。2022年4月，外地人在苏州购房门槛从“3年内连缴24个月社保”改为“累计缴纳满24个月社保”，同年5月调整为“连缴6个月社保”，到了2022年9月进一步放宽至无需社保，即可在主城六区购买1套房。
2023年9月，苏州更是直接取消了外地户籍购房限制，不论本地、外地户籍，120平方米以内的房源可买3套，120平方米以上的则不限套数。
不断松绑限购、限售的背后是低迷的楼市行情。根据克而瑞数据，2023年苏州市区新建商品住宅的成交面积为564.2万平方米，同比减少21%，成交量创近十年新低。
上海也不容乐观，上海链家研究院数据显示，2023年，上海全市新房累计成交金额为6050亿元，同比下降7%，成交套数79742套，同比下降11%。2023年12月，上海市共成交新建商品房6708套，成交金额543亿，同比下降均超过20%。同时，2023年上海全市二手房月均成交量约1.4万套，低于二手房1.5万套的“荣枯线”。
