中国质量新闻网讯（李静）近日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅设计指引》（以下简称《指引》），提升全省高品质住宅设计水平，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进。
（图源：山东省住房和城乡建设厅）
《指引》从设计标准、居住生活环境、配套设施等方面提出相应要求。该指引适用于山东省新建高品质住宅的设计，改建和扩建既有住宅为高品质住宅项目的可参照执行。
其中，在设计标准方面，《指引》明确，设计应符合相关标准，符合各地关于装配式建筑和海绵城市建设等相关要求和规定。鼓励设计超低能耗建筑，鼓励高品质住宅进行个性化、定制化、集成化的精装修设计，装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家、行业及山东省现行有关标准的规定。鼓励应用新型绿色建材，鼓励利用太阳能、地热能、空气能等可再生能源。
《指引》提出，高品质住宅宜区位优良、环境宜居、交通便捷、配套完善。充分考虑与周边环境、建筑的关系，延续城市肌理，呼应城市空间关系。建筑以现代风格为主，宜根据城市地域文化特点，设计具有地域特色的建筑形象。
小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰。鼓励打造无雨归家流线。
其中包括：小区主要出入口应预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。大堂内宜设计接待前台、会客大厅、咖啡吧、书吧、快递暂存、值班室、卫生间等功能，方便服务业主。地上单元大堂宜采用挑高设计、通透明亮，使用面积不宜小于15㎡。
车位配建比例不低于1：1.2，垂直停车车位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%预留电动汽车充电基础设施安装条件。地下车库主车道净高不宜小于2.4m，宜形成环线，主车道上方宜做辨识度高的顶棚处理。地坪面层应采取防止地面开裂的措施。
室外环境方面，《指引》表示，绿地应符合当地规划要求，合理选择绿化方式，做到四季常绿，三季有花。场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地，设计有乔木、花架等遮荫措施的面积比例应达到30%。
在户型设计方面，《指引》明确，住宅层高不应低于3.00m。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上。最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置一台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。入户层为四层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯，担架电梯候梯厅深度不应小于1.80m。十二层及以上的住宅，每单元应设置两部电梯。电梯候梯厅和楼梯平台共享时，平台深度不应小于2.10m。
首层门厅、地下大堂通向电梯厅的通道净宽度不宜小于1.50m。户门外宜留有进深不小于1.50m的缓冲空间。厨房使用面积不宜小于5.0㎡，操作台总长度不宜小于3.0m，台前操作空间深度不宜小于1.0m。用卫生间应采用干湿分离式布置形式。卫生间洗面器、便器前应留有不小于0.70m×0.60m（宽×深）的空间。
另外，《指引》针对室内环境、噪音、使用寿命作出相应要求。为全面提高高品质住宅的使用寿命、质量品质和长期价值，住宅设计应提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年，并按《百年住宅建筑设计规程》DB37/T 5213的标准要求执行。打造绿色智能小区，搭建区域互联网、物联网体系，宜包含安防监控系统、智能家居系统、智慧物业等内容。
