中国质量新闻网讯（顾爱龙）近日，各大房地产开发企业相继发布了2023年第三季度报告，总体看来，房企们三季度净利润普遍下降。其中，万科三季度净利降22.53%；绿地控股前三季度归母净利润24.63亿元，同比下降64.54%。
万科三季度净利降22.53% 项目跟投制度再次迭代
万科2023年第三季度营业收入894.16亿元，同比下降31.6%；归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%；
2023年前三季度，万科营业收入2903.1亿元，同比下降14%；归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%；其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平米。贡献营业收入人民币2442.1亿元，同比分别下降19%和17.4%。
同时，万科的项目跟投制度也进行了相应迭代。此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。
根据惯例，万科新一届董事会成立后，会顺应行业新发展阶段特点及企业发展的需要，对相关激励约束机制进行迭代更新。
保利发展前三季净利润132.93亿元 单季净利降52.84%
10月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布第三季度报告，期内公司营收555.28亿元，同比增长（较上年同期调整后数据变化，下同）21.63%；归母净利润10.70亿元，同比下降52.84%；扣非归母净利润9.67亿元，同比下降57.61%。前三季度，保利发展累计营收1925.06亿元，同比增长23.10%；归母净利润132.93亿元，同比增长1.33%；扣非归母净利润126.93亿元，同比增长2.12%。
保利发展表示，第三季度净利润下降主要因报告期内结转项目毛利率下降。
（图源：保利发展集团网站）
华侨城前三季盈转亏33.47亿元 单季同比下降9813.89%
10月27日，华侨城公告披露，2023年第三季度公司录得营收123.21亿元，同比下降4.38%；归母净利润负20.41亿元，同比下降9813.98%；扣非归母净利润-19.92亿元，同比下降5617.35%。
前三季度，华侨城累计营收317.60亿元，同比增长8.47%；归母净利润-33.46亿元，同比下降2728.12%；扣非归母净利润-33.83亿元，同比下降1281.77%。
现金流方面，期末公司经营活动产生的现金流量净额23.65亿元，同比增长204.27%，主要是坚持“以收定支”，购买商品、接受劳务支付的现金减少所致。
对于净利润及归母净利润分别同比大幅下降，华侨城解释称，一是适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；二是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。
世茂股份三季度持续亏损 前三季度亏损至21.26亿元
上海世茂股份有限公司公告披露，2023年第三季度公司营收11.59亿元，同比增长25.28%；归母净利润-19.37亿元，同比下降5910.87%；扣非归母净利润-8353.63万元，同比下降76.90%。
前三季度，世茂股份营收共计33.94亿元，同比下降24.65%；归母净利润-21.26亿元，同比下降458.60%；扣非归母净利润-2.01亿元，同比增长49.30%。
中国金茂前三季度净利润25.26亿 同比减少60.31%
中国金茂控股集团有限公司发布全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司截至2023年9月30日止九个月未经审核主要财务数据。
截至9月30日止九个月，上海金茂营业收入389.76亿元，同比减少22.47%；净利润25.26亿元，同比减少60.31%；归属于母公司所有者的净利润5.52亿元，同比减少82.72%。
（图源：中国金茂控股集团网站）
此外，旭辉控股（集团）有限公司发布全资附属公司旭辉集团股份有限公司（旭辉中国）截至2023年9月30日止九个月财务资料概要。截至9月20日止，旭辉中国总资产为3330.8亿元，总负债为2564.4亿元，权益总额766.4亿元。
前九个月，旭辉中国营业总收入为329.25亿元，净亏损为69亿元，归属于母公司股东的净亏损为64亿元。
