记者 高茹 靳文博
近日，沉寂许久的济南土地市场挂牌8宗土地，总出让面积270450平方米，约405.7亩，包含4宗住宅用地和4宗商业用地。从区域上来看，主要位于科技城片区、南北康片区、唐冶片区、王舍人片区以及长岭山片区。其中科技城片区挂牌1宗住宅用地、1宗商务金融用地，总起始价约12.50亿元，最高限价约14.36亿元。在CBD片区新房即将售罄、高新区核心区也基本没有新盘供应的情况下，科技城片区成为济南当下改善房源聚集区。
科技城片区上演“双盘争霸”
后续将有更多新盘加入
保利珑誉作为目前科技城片区关注度比较高的楼盘项目，整体销售情况不错。项目7月30日首开3、4号楼，3号楼户型面积168平米、188平米；4号楼为235平户型。其中，168户型均价30000元/平米，188户型均价31000元/平米，235户型均价则达到33000元/平，开盘当天去化率90%左右。近日记者探访了解到，3、4号楼已基本售罄，现在验资100万可以参与9号楼的排号，据置业顾问介绍，目前已经有100多位客户参与排号。保利珑誉项目定位改善社区，满足绿色三星建筑要求。
与保利珑誉一路之隔，是刚刚开放售楼处的中信泰富玖著项目。两个项目都主打高端改善，但容积率均为2.8，小区内都包含一定数量的安置房。
在产品类型上，中信泰富玖著除1号楼21层、2号楼20层，其余8栋楼座都是17层的小高层。保利珑誉目前在售的北地块，除了1栋10层小高层、4栋17层的小高层、1栋13-17层小高层外，其余5座楼栋多为22-26层的高层产品。
相较于中信泰富玖著，保利珑誉北地块主力户型168平米起步，作为高端改善盘，产品类型更加纯粹。中信泰富最小户型116平米，产品面积段跨越较大。
在城市景观方面，中信泰富玖著南向景观是优于保利珑誉的，南望cbd核心区，“五指山”尽收眼底。但是北望就没那么高端了，热电厂的大烟囱与500万的豪宅显然没那么匹配。
价格方面，保利珑誉首开均价31500元/平米，大户型基本在33000元/平米左右，后续加推楼座预计会有小幅上涨。相较之下，中信泰富玖著的进入门槛更低一些，因为还未开盘，据工作人员预计，最小的116平米户型产品总价在350万左右。
据了解，科技城片区11街区地块和12街区地块，除了保利、中信泰富入驻外，加上之前万虹（贝嘉豪置业）和山东通汇资本（山东高速控股）已摘得的科技城片区12街区DKJ1214住宅地块和DKJ1218商务地块，三发集团（前为山东华盛达房地产开发有限公司）竞得的DKJ1217地块，以及刚刚挂出来的DKJ1209地块和未挂出的DKJ1212地块，不难看出，科技城片区的楼市拉锯战开始上演。
拿地三年至今未开盘
CBD片区盲盒楼盘何时开？
探完科技城片区，不得不说一下济南的CBD片区。目前CBD片区在售的除了复兴的少量房源，再就是今年面世的位于解放东路与浆水泉路交汇处的中恒信云顶一号。
据介绍，项目分两期开发共计465套房源。D-1地块为一期面市产品，规划3栋住宅，其中1号楼总高23层，东单元173平户型，西单元230平和237平户型；2号楼10层的洋房，两个单元一梯两户均为185平户型；3号楼为17层小高产品，两个单元为150平户型，小区容积率2.9。
D-2地块为二期入市产品，面积最小210平，最大户型400多平。项目由济南鸿义置业有限公司负责开发建设，山东中恒信控股有限公司持有济南鸿义置业有限公司100%的股份，中恒信是由青岛和盛佑、中恒、聊城信发、聊城民生四个股东联合成立。“预计售价在32000元左右。目前地上已经起了一两层了，还未取得预售证。”项目置业顾问表示。
2020年5月，由中南置地和荣美集团共同成立合资公司——济南鸿义置业有限公司，并联手以10.45亿元的总价摘得，共包含文博中心西侧D-1地块，文博中心西侧D-2地块和燕翔苑南侧A地块三个地块，后期中南置地和荣美集团双双退出开发建设，山东中恒信控股有限公司全资入股济南鸿义置业有限公司，其中D-1地块为中恒信云顶1号，楼面价8450.35元/平。记者从企查查网站查询，山东中恒信控股有限公司注册资本1000万元，经营范围并无房地产开发相关项目。
企查查显示，山东中恒信控股有限公司由青岛和盛佑投资发展有限公司、鹿鸣祥和文化投资（海南）有限公司、山东兰亭商业管理咨询有限公司三家股东组成，分别持股40%、40%、20%，只有注册地为海南省三亚市吉阳区的鹿鸣祥和文化投资（海南）有限公司具有房地产开发经营资质。就此疑问置业顾问告诉记者，鹿鸣祥和文化投资（海南）有限公司是由聊城信发集团和山东民生置业2家投资组成。
“核心位置、大面积、全落地LOW-E玻璃，270°-360°巨幕视野是我们项目的特色。”置业顾问介绍，每栋楼的入湖景观花庭、车库会客厅、车库全智能设施，最高3.9米层高等在济南也极为少见。作为CBD片区唯一上新的豪宅项目，自然吸引不少人的眼光，也满足了大家对于顶级产品的期待。
值得一提的是，今年5月31日云顶1号项目案名发布，6月16日营销中心开放， 6月28日，济南鸿义置业有限公司即变更了公司法人。据了解，目前项目处于一个多方管理的状态，能否按照既有规划落地项目，我们拭目以待。
