半岛全媒体记者 李晓芳
进入2023年，在政策端频频释放利好信号，前两月房企销售指标呈现轻微改善迹象，但整体仍陷小幅下滑的困局。同时，优质头部房企及国央企凭借资金实力、品牌影响等优势率先打破下行局势。3月17日，据诸葛找房数据研究中心统计，2023年1-2月50家重点上市房企销售金额为6724.6亿元，较去年同期小幅下跌5.3%，销售额在300亿元以上的房企数有7家。
销售呈现弱复苏，1-2月销售额同比下滑5.3%
根据诸葛数据研究中心选取的50家重点上市房企，2023年1-2月销售金额为6724.6亿元，较去年同期小幅下跌5.3%；销售面积为4254万平方米，同比下跌13.8%。进入2023年，在政策端频频释放利好信号，以及疫情阴霾散去，房地产市场将迎来加速修复、企稳回升局面，前2月房企销售指标呈现弱复苏，降幅收窄在15%以内。预计随着市场信心进一步回升，3月份累计同比有望实现“由负转正”。
同时，从单月销售情况来看，2023年2月销售额为3838.6亿元，环比上升33%，同比上升24.6%；销售面积为2420.8万平方米，环比上升32.1%，同比上升7.3%。2月销售面积及销售额的同环比均转正也向市场传递出一定的正向信号，随着宽松政策的持续发酵，节后疫情期间积累的住房需求不断释放，带动了2月销售上升，不过，同环比转正也与去年2月及今年1月恰逢春节假期销售基数较低有很大关系。由于2月处于节后住房需求释放的集中爆发期，因此，房企销售回升的持续性仍面临一定的挑战，还需政策的持续支持。
销售额300亿以上房企增至7家
从各销售额阵营的房企来看，2023年1-2月销售额在300亿元以上的房企数有7家，包含保利发展、万科、碧桂园、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国在内，且较去年同期增加3家。可见，在市场加速修复之下，头部房企展现出较强的抗周期韧性，销售规模加快向上发展，实力者眼见增多。
与此同时，销售额在50亿-300亿元区间的房企共有22家，较去年同期减少10家，其中，销售额在100-300亿元区间的房企个数减少最多，由12家减至8家，其中包括龙湖集团、华发股份、中国金茂等在内。
另外，销售额在50亿元以下的房企共有21家，较去年同期增加7家，其中销售阵营下移的房企中包含祥生控股、富力地产等部分暴雷企业，由于较缺乏前瞻性的降负债安排和合理的财务管理措施等，企业销售端持续承压。
头部阵营房企销售额占比上升，同比率先转正
从各大阵营房企销售额占比情况来看，2023年1-2月TOP10房企销售额占据半数以上份额，占比为59%，且较去年同期上升12个百分点；TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比均较去年同期有所下降，分别下降4个、8个百分点。整体来看，今年前2月房企销售集中度有所上升，头部房企销售占比提升，中小房企在遭受市场冲击后，生存压力较大。
与此同时，头部阵营房企表现出较强的抗风险能力，销售额同比率先转正。数据显示，2023年1-2月TOP10房企销售额同比上升19.2%，TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售同比均呈下滑态势，且TOP31-50的小阵营房企的同比跌幅最大，为55.3%。由此可见，房企间分化仍然在加剧上演，在市场修复进程中，头部阵营房企凭借品牌影响、优质布局等优势，备受置业群体青睐，销售加速修复，中低阵营房企的销售表现相对偏弱。
国央企销售优势凸显，前两月同比涨幅超3成
从各性质房企销售额占比情况来看，国央企销售优势逐步凸显，加速抢占市场份额，销售同比已转正，民营房企仍处缓慢修复阶段。数据显示，2023年1-2月国央企销售额占比较去年同期上升13个百分点，累计同比涨幅为31.4%；民企销售额同比呈下滑态势，降幅为23.8%。
从2月单月来看，国央企及民企销售表现均有所好转，2月销售额环比均上涨，但国央企的涨幅更大，领先民企16.5个百分点。整体来看，国央企具备资金流稳健、储备足等优势，能够抵御市场多重考验，屹立于行业竞争之中，因此，在市场修复的进程中，其率先传递出好转信号也在预料之内。
保利发展销售额领先，越秀等3家房企同比翻倍
根据50家上市房企1-2月销售额榜单，从规模上来看，有2家房企销售额超过500亿元，分别为保利发展和万科，1-2月分别实现638.3亿元、587.5亿元的销售额。碧桂园、中国海外发展以及华润置地分别以468.6亿元、406.1亿元、402.2亿元销售额跻身前五。与此同时，有4家房企前2月销售额低于10亿元，分别为景瑞控股、佳源国际控股、大发地产、上坤地产。
从增长情况来看，50家房企中有18家前2月销售额赶超去年同期，31家房企较去年同期下滑。其中，保利置业、越秀地产、龙湖集团位列同比涨幅前三，且涨幅均超100%，尤其是保利置业同比涨幅高达243%。同时越秀地产保持较快的增长速度，是深耕热点城市的优势凸显。另外，融信中国、佳源国家控股位居同比跌幅一二，分别为84.3%、74.3%。
