经济观察网 记者 陈月芹 上市不到两年的越秀服务（06626.HK），连续两年为“港股、A股两市第一家披露年度业绩的物企”。3月8日，越秀服务2022年业绩会在香港召开，这也是其上市以来首场线下业绩发布会。
这份业绩报告不乏亮点：营收和规模双增长，其中在管面积增至5169万平方米，外拓贡献的面积明显增加；全年收入24.86亿元，同比增长近3成；毛利率虽同比下滑7.7%至27.3%，但在同行中仍属于较高水平；社区增值服务收入6.5亿元，同比增幅近50%。
有一个数据也出现了两连增，即现金及现金等价物。截至2022年底，越秀服务的账上现金43.61亿元。做一番量化对比，能看出这笔在手现金的可观——越秀服务2021年、2022年两年的营收总和为44.06亿元。
因此，在业绩会现场，有人向管理层提问：公司账上钱真的很多，打算怎么用，以及如何看待收并购。
越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰解释：2021年6月敲钟上市之时，越秀服务共募得资金16.32亿元。根据规划，这其中的60%、约9.79亿元的资金都将用作策略收购和投资。其余资金用于增值业务的发展，以及补充流动性的资金。
林峰透露，截至目前，越秀服务仅用了约1亿元，主要用于发展社区增值业务，包括美居、社区商业和轻资产业务，侧重于孵化新业务，没有做大规模的并购。
越秀服务上市的2021年，正是物业行业收并购掀起热潮之时，全年并购交易近70宗，交易总金额超330亿元，比2020年全年并购交易总额翻了两番。但越秀服务都没有出手，直到2022年10月才落地第一单——收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，总对价人民币950万元，新增合约面积约79万平方米。
这笔并购源于越秀地产为长隆做代建业务，因而越秀服务顺理成章地接下后续相关服务业务。
账上的钱怎么用？越秀服务目前的选择是理财。林峰透露，“我们会在保证资金安全的前提下，寻找一些有比较好的资金收益率的金融机构，做一些合理的银行存款安排，等待一些收益，也寻找一些收并购的机会”。理财所得也反馈在年报数据上：2022年利息净收入比去年增长了200%。
林峰坦言，现在物业标的的估值比2021年、2022年有一定回落，应是接近行业合理的一个水平。“公司对并购一直持开放的态度，没有说不搞收并购了，只靠自己拓展或者业主交付的费用，也欢迎媒体或投资者推荐好标的”。
在收购标准方面，越秀服务管理层表示会重点关注跟公司协同效益较高的，且单体项目需达到一定规模和利润率，在区域上能提升管理密度、经营质量和在管可持续性，以及财务规范、估值相对合理的项目。
