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​热!总成交182亿,60%封顶摇号!刚刚,杭州土拍抢疯了,滨江连中三元

2023-02-22 14:16:39 住在杭州网

住在杭州网2月21日讯(记者 詹慧雯)今天,兔年杭州第二场土拍大战打响。

13宗涉宅地,总起拍价166.7亿,来自钱二、未科、勾庄、市北、良渚、浦沿等杭州10个楼市热门板块。

继2.7兔年首场土拍开门红之后,2.21这场土拍热度延续,火爆依旧!

早在昨天16:00,市北东宅地就已率先拍至封顶价,进入线下摇号环节。

上午9点开始,备受关注的钱二宅地、浦沿宅地、勾庄宅地,甚至临平良熟宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地,接连拍至封顶价。

可见开发商们的补仓心态,有多么强烈!

截至记者发稿前,13宗地块中,有8宗拍至封顶价,进入线下摇号。

在今天的上午场,滨江房产是大赢家,不仅接连补仓未科、大江东两块宅地,还联合建杭竞得了良渚一宗低密宅地。

富阳银湖宅地,则由本土山水置业成功竞得;临安青山湖宅地,由临安国瑞置业补仓。

至此,本场土拍13宗涉宅地全部成功出让,杭州土拍单日吸金182.2亿。

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钱二新年首宗宅地

拍至封顶价,进入线下摇号

主城区,四堡七堡单元JG1401-25地块,位于空港高架西侧,比邻云峰大厦、云峰家园、钱江府,可建面积4.6万方,新房限价6.6万/㎡,是本场土拍中新房限价最高的一宗。

上午9:14,钱二宅地拍至封顶价,进入线下摇号环节。

浙报传媒地产研究院数据显示,2021-2022年,钱江新城二期累积出让涉宅地10宗,新房限价由5.1万/㎡至6.75万/㎡不等。

其中,过半地块由滨江竞得,开发房企主要集中于:滨江、建发、建杭、坤和、越秀这五家。

上一次土地出让是2022年11月,建杭竞得钱二89号地块,目前尚处于规划阶段。

而除了建杭89号地块之外,板块内还有潮观揽月轩、潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩、天澜美境四个楼盘在售、待售。

作为钱二2023年推出的首宗宅地,四七堡JG1401-25地块,是会迎来新房企,还是老面孔?答案下午揭晓。

滨江区独苗

浦沿地块进入线下摇号

主城区另一宗宅地——浦沿单元BJ0601-R21-05地块,位于浦沿幼儿园的北面,近浦沿地铁站,可建面积7.4万方,新房限价41800元/㎡,是滨江区本场土拍唯一一宗宅地。

上午9:20,浦沿地块竞至封顶价,进入线下摇号环节。

滨江区每年的宅地供应量有限,上一次土地出让是2022年9月,万科竞得西兴宅地,也就是即将开盘的江斓映象府。

江斓映象府之外,滨江西兴、长河、白马湖等片区没有新房在售了,2023年滨江区的主力供应板块,就是浦沿。

在浦沿BJ0601-R21-05地块周边300米范围内,有观晖美寓、栖棠誉湾两大新盘。往东一点,浦乐单元还有绿城晓月和风。

值得一提的是,兔年开年浦沿新房摇号中签率有所下降。观晖美寓,1月中签率65%,2月份中签率41%;晓月和风,1月中签率77%,2月中签率53%。

市北东、湘湖宅地封顶

钱江南岸热度不减

萧山区两宗宅地,一宗在市北东、一宗在湘湖。

市北东地块,位于市心北路主干道沿线,夹在振宁路站、建设三路站两个地铁站之间,可建面积6.6万方,新房精装限价39500元/㎡。

昨天下午16:00,市北东地块就已率性溢价封顶,进入21日的摇号环节,是本场土拍中第一宗进入待摇号环节的地块,可见其关注度。

自咏桂里售罄后,市北新房已断供了大半年时间。好在2023是市北的供地大年,接下来,市北的新房会一个一个接踵而来。

今天成交的这宗市北东地块,将是未来半年想在南岸置业购房者重点关注、比较项目之一。

它位于市北、宁围、世纪城三个板块的交界处,离限价43000元/㎡的拥奥府、限价34000元/㎡的咏颂轩,直线距离均不过800-900米。

蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块,位于湘湖金融小镇的南侧,可建面积7.1万方,新房精装限价32750元/㎡。

这宗地块,容积率仅1.3,适合打造低密住区。

这宗地块的热度也非常高,上午9:20,拍至封顶价,进入线下摇号。

兔年开年,杭州不少高中签率低密住宅迎来逆袭。像湘湖板块,去年12月末首开的金帝湖望庐,已经默默快清盘了。

滨江补仓未科,联合建杭首入良渚

勾庄进入线下摇号

余杭区本次土拍的四宗地块都很热门,一宗在未科、一宗在勾庄、两宗在良渚。

未来科技城241号地块,位于汀云上府北面,可建面积4.4万方,新房限价36100元/㎡。

未科地块是本场土拍中,最先成交的。上午9:18,经过8轮报价,滨江10.9亿竞得未科宅地,成交楼面价24577元/㎡。

勾运路南十二号支路东地块,位于滨江福翠里、运翠轩的西侧,可建面积15.2万方,新房限价3.12万/㎡,该地块进入了线下摇号环节。

值得一提的是,该地块是本场土拍中体量最大,成交总价最高的一宗(30.3亿)。

良渚两宗宅地,一宗位于美院良渚校区东侧,新房限价30410元/㎡;一宗地块在和光尘樾西北侧,新房限价34200元/㎡。

由于这两宗地块容积率相对低(一宗1.5、一宗1.8),故而新房限价相较于板块内的星图光年轩(29100元/㎡),有了较大提升。

最终,和光尘樾西北角低密宅地,由滨江联合建杭竞得,这是滨江房产首次进入良渚。

另一宗良渚地块,进入线下摇号环节。

临平拍至封顶价

滨江补仓大江东、山水补仓银湖

临平新城核心区姊妹地,位于艺尚小镇的北侧,一宗容积率1.8,新房限价29780元/㎡;一宗容积率1.2,新房限价33600元/㎡。两宗地块总可建体量,超过12万方。

目前,临平鼎湖未来社区在售价格为28500元/㎡,今天成交的两宗地块,限价也有一定程度的提升。

比较令人意外的是,这两宗临平核心区宅地的热度亦非常高,双双拍至封顶价,进入线下摇号。

钱塘区大江东北二路南侧地块,位于湖境观岚湾的西侧,可建体量约7.7万方,新房限价21300元/㎡。

经过3轮竞价,大江东地块由滨江以7.05亿竞得,滨江再次补仓大江东。

富阳银湖14号-C地块,位于广宇锦云里北侧,容积率仅1.01,新房限价24960元/㎡,由山水置业成功补仓。

临安青山湖一线湖景商住地——临安区城东单元A-31地块,本次关注度也比较高。

其容积率1.4,新房限价38850元/㎡,是杭州土拍双限以来,临安区首次出现单价近4万/㎡的涉宅地。

根据规划条件,该地块住宅计容面积不超过30%,建筑须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

这宗地块最终由临安国瑞置业竞得。

(责任编辑:崔立明)
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