文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
春节过后不少楼盘人气回暖，这种现象在荔湾区也有体现。近日羊城晚报全媒体记者走访该区多个刚需项目看到，售楼现场人气都比较旺盛，看楼者入市意愿相对较强。楼盘销售人员介绍，近期楼盘成交行情确实比春节前好了很多。
不少销售人员反映近期的看楼者入市意愿比以前强
热门楼盘人气旺，成交有望翻倍
荔湾区是2023年中心区的供应大区，除了有多个高端江景项目，也有不少面向刚需置业者的大型社区。春节过后，该区的不少刚需项目行情回暖。
在荔湾区多年未有新货的西塱板块，保利和悦滨江的出现就吸引了意向购房者关注。记者选择在周五工作日踩盘的时候，看到现场的咨询者较多，接待大厅内的桌椅基本都坐满了人，有些看楼者还带上长辈一同前往。销售人员表示他们春节期间都没休假，从那时开始人气就很旺，买家入市意愿较强。在接待记者看楼的同时，这位销售人员还先后接到3个客户的咨询和预约电话。同样面向刚需购房者，花地湾板块的万科金域曦府，周末的售楼部内也是客人满座。楼盘销售人员说，春节后的每个周末，到现场咨询的客人都很多，且明显感觉到看楼者入市意愿较强，因此也带动了成交量。据介绍，2月份前半月，该盘已有近百套单位成交。记者查阅专业机构广州中原研究发展部的数据看到，该盘在今年1月份的成交量为92套，若以此对比，该盘2月份的成交量有望能环比翻一倍。
相对于看期房的看楼者，有些看楼者则喜欢选择购买现房。滘口一带的新世界凯粤湾，目前在售少量现房单位，虽然售楼部没有人头攒动，但在记者走访该盘期间，看到两组看楼者前后到达样板房看实体景观。黎姓夫妇说，他们看房已有一段时间，认为现在是不错的入市时机，所以想多看几次再商量决定买哪种户型。
看楼者参观实景样板间
约300万元可买荔湾三房
想在中心区置业，荔湾区是不错的候选地。一方面，该区的刚需在售项目不算少，另外一方面，该区刚需产品主流售价保持在4万-5万元/平方米水平。
从现阶段行情看，该区刚需项目之间的竞争比较激烈，竞争项目之间，要么是产品面积相近，要么则是综合素质相似，这也是刚需项目楼价相对平稳的根本原因之一。有些开发商将中小面积的户型设计到极致，从而令单位总价相对得到控制，使得更多年轻置业者能轻松入市。例如广钢花城一盘，就有67平方米的三房两厅户型，在今年的促销中，该户型最低入市门槛约为300万元，哪怕是87平方米的四房两厅户型，370多万元也有一些选择。和悦滨江一盘，主推产品则为74-104平方米的三房和四房，其打出“1.5卫生间”（即一个洗手池搭配两个如厕淋浴的空间）的概念，且有不少附送空间，很受市场追捧。据介绍，该盘均价约4.3万元/平方米。
同时具有地铁和名校优势的居住型大型楼盘新世界凯粤湾和万科金域曦府，也是看楼者经常比较的两个项目，目前两盘售价均为5万多元/平方米，三房单位的置业门槛为480多万元。
从广州中心区楼市具体情况看，荔湾区是传统中心区有较多刚需产品供应的区域，三四百万元能买下三房的置业门槛，在中心区里也算比较难得。不少想留在中心区并获得相对优质教育和医疗资源的买家，会选择在荔湾区置业，这也是近期该区楼市成交活跃的原因之一。