半岛全媒体记者 江海峰
兔年一开春，不少一线城市楼市回暖的消息便刷了屏。有调查称，有风向标之称的北京、上海、深圳三地的二手房，带看量均有所回升，实际成交均价仍保持稳定，但新增房源挂牌价均有所上涨。近日记者发现，岛城不少置业顾问和中介也开始在朋友圈发布带看量增长的消息的图片，实际情况真的是这样吗?
市场：一线城市回暖，引岛城购房者关注
去年，楼市多重利好政策的不断出台，在今年春节后开始初见成效，部分城市开始有了回暖迹象。
据克而瑞数据统计，今年1月，全国11个重点城市二手房成交量比去年春节月上涨29%；贝壳研究院发布的1月份数据显示，全国重点50城的二手房成交价格环比开始上涨，创下17个月以来的首次环比止跌。新房市场，全国30个重点城市的新房库存量环比平均下降2%，其中青岛下降幅度较大，为6%，说明新房的去化速度也在加快。
从市场层面来看，有媒体调查称，北京的二手房成交回暖，挂牌价有所上涨；上海二手房的带看量和成交量均有所回升，其中带看量环比上升2成以上；深圳一些门店的带看量比年前增加5成左右，“港客”也回来了……
业内人士称，楼市回暖迹象已在一线城市初现。主要原因是：第一，政策信号积极，从中央到地方，都在传递房地产作为支柱产业的重要性，明确表示要支持刚需和改善需求入市，目前多个城市已放松调控政策；第二，疫情稳定，市场预期向好，大家对楼市的信心也逐渐恢复；第三，楼市调控了五六年的时间，积攒了不少需求，近期因上述两个原因逐渐释放出来。
这些城市的回暖，引发岛城购房者的普遍关注。一些已挂牌多时的房东表示，楼市如果真的回暖，就想把挂牌价涨一涨。一些想买学区房的市民则更关注房价走势，想在房价有变化之前，先拿下满意的房源；除此之外的购房者则显得淡定不少，“先看看再说”“想再等更低的房贷利率”是他们的“口头禅”，他们表示，虽然出来看房的积极性高了，但是否“上车”，还需看开发商的“诚意”，即产品是否够好，房价是否够低。
二手房：带看量翻番，实际成交量尚未体现
一般来说，二手房市场最能反映楼市的真实情况。
近日，记者走访了岛城多个片区的中介门店了解到，春节之后，二手房的咨询量和带看量均有较大幅度的提升。链家老四方商圈经理刘帅告诉记者，他们平时会对经纪人在APP上的被咨询量做汇总，并将其命名为“流量统计”。“今年春节之前，我们门店9名经纪人平均一个月能收到贝壳找房APP上100多条房源咨询消息，近期这个咨询量增加到300多条，转带看量也从以前的3%上升到现在的5%左右。实际线下的带看量也比春节前翻番，能感觉出来，客户确实比以前积极了，但实际成交量还没有太大的变化。”
刘帅发现，春节后，不少二手房房东的预期提升，不舍得降价了。“举个例子，春节前后我们有个客户想托我们卖一套市政花园小区的二手房，报价134万元，当时说能卖到120万元出头就可以成交，但近日我们再见面时，他就表示低于126元万不想卖了，情愿再等等。”
优铭家金水路店的商圈经理陈锋表示，客户的积极性比春节前有所提高。“年前我们一直约不出来的客户，最近主动联系我们经纪人想看房，而且看了4次就成交了。”
链家浮山后商圈经理赵加强表示，自己所在门店的二手房带看量较春节之前上涨了1倍左右。“浮山后这边买学区房的比较多，现在有一年预警，所以不少人会选择在5月份之前买上房。近期我们门店就成交了2套学区房，分别是浮山后二小区和浮山后四小区的。”赵加强表示，学区房购房者最关注的是学校的排名以及房价，对于市场行情的关注相对不多，“因为学区房是必需品，但凡决定要买在这个片区，就只能选在这个时间点抓紧买上。”
新房：改善市场先回暖，低价楼盘成交乐观
那么，岛城目前的新房市场如何?
上周末(2月11~12日)，不少市民的朋友圈被一些楼盘的火爆视频刷屏。首屈一指的是位于东李片区的森林公园，有消息称，仅贝壳的带看成交量就有16套，而项目的“成交喜报”显示：贝壳精工装——青岛城市森林公园团装启动36小时，新房销售额超5000万元。有业内人士称，这个项目的热销主要有两个原因，一是房价在同区域内较低，目前带装修房源的销售均价为22000元~23000元/平米；二是金地、万科等五大房企品牌的加持，再加上贝壳精工装的保障，给了购房者更多的信心。“总体来看，目前主城区价格能做低的楼盘，普遍去化比较快，不舍得降价的楼盘到访量较少，但也相对平稳。”东李片区一楼盘的置业顾问表示。
位于市北区的远洋万和云璟最近的销量也不错，目前在售的洋房产品户型建面在119~143平米之间，均价约为33500元/平米。有消息称，上周末仅贝壳渠道带客的成交量便有近10套。“这个楼盘主要是地理位置好，位居CBD中心位置，距离刚开通的地铁4号线很近，旁边商圈也十分成熟，所以吸引了众多改善客户。”一名业内人士称。
记者在采访中了解到，主城区改善楼盘的到访量在近期均有比较明显的提升。市南区的纯洋房楼盘锦绣华城一名负责人表示，该楼盘最近来的一部分客户，看房两三次便订了房，成交周期大大缩短。“感觉改善群体的信心明显增强了。”
记者了解到，近日的胶州市场成交情况也很乐观，尤其是一些给渠道价格比较低的楼盘，迎来一波看房潮和成交潮。“最近花样年碧云湾推出了一栋楼，给我们渠道的价格是7000元/平米左右，最低的仅有6800元/平米，不少在主城区工作的刚需客户到这边买了房，我们上周末一天就成交了20多套房源，要知道，这个项目以前的销售均价超9000元/平米。”优铭家金水路店的商圈经理陈锋表示，春节前，其所在门店仅有三分之一的经纪人有带看，近期每个周末每个人都有带看，而且平均带看6组就能有1组成交。“我们合作的天一仁和悦海大观，毛坯房源销售均价8500元/平米左右，以前是10500元/平米左右，看房的客户也不少，周末一天也能成交十几套。”陈锋说。
业界：楼市回暖已在路上 主城价格将平稳
采访过程中，多名业内人士预测，今年的市场会比去年好。岛城楼市分析专家段敏敏表示，如果今年政策上会有进一步放松的话，三四月份、年中和九十月份，可能会有三个成交小高峰；价格方面，主城区多数楼盘的价格仍将比较平稳，一些销量受阻或者楼盘相对集中的近郊片区价格战仍将持续。
另一名楼市分析专家张斌认为，今年的楼市调控政策或会“应放尽放”，房贷利率有可能进一步下调，而岛城限购进一步放松和首付比例下降的呼声也很高，市场或会有所变化。
楼市分析专家王玟琳表示，目前一些一线城市已有回暖迹象，相形之下，岛城楼市通常会略晚一些。“市场整体回暖已在路上，预计年中会有比较明显的变化，但先热的还会是改善盘。”王玟琳说。
