半岛全媒体记者 李晓芳
回顾2022年，国际形势复杂严峻，国内疫情反复，经济下行压力加大。但在稳增长政策持续发力的带动下，全年经济稳步向前迈步，居民收入水平持续增长。且居民收入增速跑赢房价上涨速度，居民购房压力有所减轻。根据诸葛找房数据研究中心发布的房价收入比调查研究报告，从监测的重点100城来看，2022年百城房价收入比为12.4，较2021年下滑3.99%；从城市层面来看，城市间房价收入比差距悬殊，且分布不均衡，一线城市购房压力仍然较大。其中，青岛房价收入比为13.8，位居100个城市中第18位，购房压力相对偏大。
2022年百城房价收入比持续下降，降幅呈收窄态势
根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市平均房价收入比情况来看，2022年房价收入比为12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。其中，2022年青岛的房价收入比为13.8，略高于百城房价收入比。"2022年青岛房价收入比为13.8，位居100个城市中第18位，购房压力相对偏大。但在青岛2022年居民收入增速跑赢房价上涨速度的背景下，居民购房压力稍有减轻，2022年房价收入比较2021年回落2.14%。"诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪分析说。
2022年百城房价收入比走低，一方面，虽然2022年仍有部分城市会受到疫情反复的困扰，但随着防控工作逐渐成熟，加之城市积极出台稳经济政策，充分挖掘多领域的产资能力，整体经济稳步向前迈进，进而带动居民收入水平持续上升，数据显示，2022年百城居民人均可支配收入的均值为51851元，较2021年增长4.26%；另一方面，2022年房地产市场面临多重考验，优化政策层出不穷，市场信心加速修复，价格走势趋于平稳，数据显示，2022年百城房价均价为15673元/㎡，较上年上涨0.1%。综合来看，2022年城镇居民人均可支配收入增速高于房价涨幅，居民购房压力稍有减轻。
一线城市房价收入比上升，二线、三四线城市持续走低
从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比呈上涨态势，二线、三四线城市持续下滑，且三四线城市降幅最大。
其中，一线城市2022年房价收入比为30.4，较去年上升6.89%，在房地产市场政策面利好频发之下，叠加城市本身基本面优异、需求强劲，房价上涨动力较足，2022年北上广深房价全线上涨，上海、广州价格涨势更是超过10%，与此同时，4城收入增速虽稳步上升，但不及房价涨幅，导致一线城市整体房价收入比走高，购房压力加大。
二线城市房价收入比为13.3，较去年下降4.41%，在长三角、珠三角部分二线城市经济发展相对迅猛的带动下，2022年二线城市居民收入水平持续走高，城镇人均可支配收入涨幅达4.17%，与此同时，房价下行，数据显示，2022年二线城市房价为19044元/㎡，较2021年下跌0.42%，进而导致房价收入比下降。
三四线城市房价收入比为9.1，较去年下降7.16%。三四线城市与二线城市特征基本一致，同样是居民收入呈现稳步上升态势，城镇人均可支配收入涨幅为4.56%，但三四线城市在2022年房地产市场下行行情中恢复相对缓慢，房价下行压力相对更大，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年三四线城市房价均价为9857元/㎡，较去年下跌2.93%，房价下滑也是变相减轻了购房压力。
城市间房价收入比差距悬殊，7城房价收入比超20
根据诸葛找房数据研究中心监测的2022年百城房价收入比分布情况来看，处于20以下区间的城市占据绝对份额，共有93个城市，其中，分布于0-10区间的有46个城市，较2021年增加8城；10-20区间有47个城市，与2021年相比减少8城，20-30区间与30-50区间分别有4个、3个城市。整体来看，2022年我国城市间房价收入比分布不均衡，差异较大，一线城市均处于20以上水平。
从2022年高房价收入比TOP10城市来看，北上广深4个一线城市全员上榜，产业结构丰富且完善，经济动力不容小觑，同时购房需求稳健拉动房价上涨，高收入与高房价并存，但房价涨幅明显高于收入涨幅，购房压力较大。其中，深圳、上海分别以36.5、35.2的房价收入比占据前二之位，北京、广州分别位列第四、七位；三亚受2022年几波较为严重的疫情反复的冲击，旅游业发展严重受挫，收入水平下降，但房价涨势凶猛，导致房价收入比仍居高不下，2022年房价收入比为32.5。与此同时，高房价收入比TOP10城市主要分布于长三角、珠三角及海峡经济圈，其中珠三角经济圈城市占据半数份额，进一步印证了经济发展领先的背景下，房价也具备较为稳健的上涨势头，共同作用下导致购房压力较大。
从2022年低房价收入比TOP10城市来看，均为三四线城市，且中部、西南、西北城市及环渤海经济圈均匀覆盖。其中，株洲仍然是全国房价收入比最低的城市，2022年房价收入比为4.8，其次为遵义，房价收入比为5.5。鄂尔多斯以6.0的房价收入比位居第三。整体来看，低房价收入比TOP10城市的房价平均低于9000元/㎡，且多城房价呈现下滑态势，主要是由于这些城市产业基础相对薄弱，人口吸附能力偏低，楼市发展缺乏相对稳健的需求支持，房价上涨动力也不足，进而导致价格对购房的施压力度相对较小。
机构预计今年房价收入比或继续回落
展望后市，2023年市场经济将摆脱疫情防控的拖累，居民收入预期增强，收入水平将呈现持续上升态势，且升幅也将有所扩大，另外，由于退税政策的出台，全国二手房挂牌量激增，影响房价预期，预计2023年二手房房价或将继续维持平稳走势。由此来看，居民收入水平与房价涨幅有望拉开差距，预计2023年全国房价收入比大概率继续维持回落态势，且降幅或会加大，居民购房压力也将进一步缓解。
