半岛全媒体记者 李晓芳
2022年是房地产行业深度调整年的一年，房企盈利能力日益分化。2月1日，据中指研究院统计，截至目前，多家房企发布2022年业绩预告预亏，A股房企有55家发布预告，34家亏损，房企盈利承压，亏损额度较去年扩大。预亏房企不仅包括泰禾、阳光城、蓝光发展、金科等出险民营房企，还包括格力地产、华侨城、大悦城等央国企，其中金科、荣盛发展、蓝光发展、阳光城、华侨城等多家房企预计亏损超百亿。
经查询企业公告，保利发展、招商蛇口、绿地控股、新城控股等企业虽出现了归母净利润同比下滑，但都守住了盈利的底线。具体来看，2022年，保利发展实现归母净利润约183.03亿元，同比降低33.17%；招商蛇口的归母净利润预计将达到38亿~46亿元，同比减少55.65%~63.36%；绿地控股预计实现归母净利润约20亿元，同比下降68%；新城控股的归母净利润预计达到约6.3亿~37.79亿元，同比减少70%-95%。
对于多家房企亏损的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示首先，行业深度调整影响盈利能力。当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。
“债务违约对企业经营造成严重冲击。亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。”
也有部分房企扭亏为盈，企业扭亏为盈多是依赖于偶然事件的影响，不是靠企业自身经营能力及管理效率提升的因素，不具有可持续性。但是，关键事件转机，如债务重组取得进展，表明企业经营困难正在有效化解，将有助于企业未来发展。行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，比如供需两端政策支持力度逐步加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得重要进展等。部分经营遇到困难的企业，积极自救，将有存活的转机。
“预期会影响企业拿地信心及长远发展。整体来看，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。”刘水认为今年房企盈利压力或有缓解。2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。
