中国网财经12月27日讯(记者 刘小菲)随着“金融16条”“三支箭”等利好政策接连落地，信贷、债券、股权等渠道全面开闸，民营房企融资持续回暖。
第二支箭方面，中国网财经记者获悉，中债信用增进公司已通过公开业务邮箱收到上百家民营房企增信业务意向，并已向多家民营房企出具了发债信用增进函。其中龙湖集团、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园等优质房企已经完成了相关债券的发行。
“第二支箭”助力民企融资
12月26日，碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据的发行工作，规模10亿元，期限3年，最终票面利率低至4.3%。公开资料显示，碧桂园地产此前已于2022年2月25日完成中期票据注册，本金金额为50亿元。9月16日，碧桂园地产成功发行第一期中期票据，金额15亿元，认购达2.86倍。
值得一提的是，碧桂园地产这两次中期票据的发行均由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任担保，展现了监管层对民营企业的坚定支持。
作为示范民营龙头房企，碧桂园是目前行业内为数不多的能够进行全品种融资的民营房企之一。12月9日，碧桂园地产在深交所通过“央地合作”增信模式发行了10亿元公司债。据悉，“央地合作”增信模式是指由全国性证券类金融机构、地方担保公司及证券公司在内的多方协作为房企融资提供担保增信的新探索。业内人士称，该模式体现了监管机构对优质民营房企基本面和持续经营能力的高度认可，释放出了房地产行业融资回暖、支持民营房企合理融资需求的积极信号，将对民营房企融资“破冰”起到示范作用。另外，在深交所信息平台，碧桂园一期20亿元供应链金融ABS的状态更新为“已反馈”。
信贷、股权、内保外贷齐开闸
增信支持下民企发债融资逐渐修复的同时，银行信贷给予优质房企的支持力度也在不断加大。根据中指院统计，自“金融16条”发布实施以来，已有60余家银行机构向100多家房地产企业提供银行授信，总额度4万亿元左右。其中碧桂园自11月24日以来已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行等10家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
停摆多年的房企股权融资重新开闸。据记者不完全统计，自11月28日证监会宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资以来，已有32家涉房上市公司发布配股或定增融资公告，所募集资金多用于保交楼和企业债务两大行业难点，有效缓解当前流动资金紧张的困境，改善房企资产负债结构。
一部分优质民营房企还获得了“内保外贷”业务支持，海外融资渠道有望进一步修复。目前，龙湖集团获得了中国银行7亿元“内保外贷”支持额度后，中国工商银行也拟为碧桂园提供规模为3亿美元的“内保外贷”额度。
中银证券在近期研报中提到，后续房地产行业信用风险或将不断化解，部分头部民企受到整体信心提振、实际的资金支持，带来信用修复。开源证券也表示，当前对于地产政策底已经明确，行业最危险的时刻已经过去。供给侧改革下，未来行业胜者为王逻辑将持续演进，持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。
