半岛全媒体记者 李晓芳
12月12日，据诸葛找房数据研究中心发布的《2022年11月百城二手住宅市场均价报告》，11月100个重点城市二手住宅市场均价为15679元/平方米，环比微跌0.15%，同比上涨0.3%。这也是自5月以来同比首次转正。其中，青岛位居涨幅榜第四名，市场均价为20858元/平方米，环比上涨1.78%，同比上涨1.33%。
一线城市市场价格涨势强劲，二线、三四线价格仍下滑
分城市等级来看，11月，一线城市二手住宅市场均价强势上涨，二线和三四线城市市场均价仍在下降。具体来看，一线城市市场均价为58405元/平方米，环比上涨1.14%，同比上涨9.72%。二线城市市场均价为19081元/平方米，环比下降0.35%，同比下跌0.14%。三四线城市市场均价为9868元/平方米，环比下降0.39%，同比下跌2.72%。
从涨跌城市数量来看，11月份31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少2个，平均涨幅为0.55%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；64城二手住宅市场均价下跌，较上月持平，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有5城二手住宅市场均价持平，较上月增加2个。整体来看，11月市场价格上涨城市数量小幅减少，涨幅较上月回落，市场恢复不及预期，后续随着利好政策逐步发酵加之全国疫情受控，市场信心有望逐步恢复。
涨跌榜单公布，青岛位列涨幅榜第四名
从环比涨幅前十的城市来看，以一线和二线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角、环渤海经济圈等均有分布。其中，上海涨幅领跑，市场均价为70977元/平方米，环比上涨2.44%；其次为广州，市场均价为37796元/平方米，环比上涨2%，位居涨幅第二；成都位居涨幅第三，市场均价为16607元/平方米，环比上涨1.93%。青岛位居第四名，市场均价为20858元/平方米，环比上涨1.78%，同比上涨1.33%。11月一线城市上海、广州包揽涨幅TOP2，北京也位居涨幅第11，在当前市场行情下率先脱颖而出。
从环比跌幅前十的城市情况来看，弱二线和三四线城市为主，环渤海、长三角经济圈集中分布。其中，南宁跌幅居首，本月市场均价为12553元/平方米，环比下跌2.55%，其次为嘉兴，本月市场价格为22296元/平方米，环比跌幅为2.3%，唐山跌幅紧随其后，本月市场价格为11163元/平方米，环比下跌2.01%。长三角经济圈内部分化继续上演，一线及强二线城市价格强势上涨，而弱二线及三四线城市，如淮安、连云港、盐城、徐州等城市价格仍在下跌。
预计接下来二手房市场均价有望止跌
进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁，且力度空前，金融16条的发布，第二支箭和第三支箭相继落地，央行宣布年内第二次降准，同时，因城施策继续深化，多个重点二线城市调整认房又认贷等。但是，疫情不稳定因素的干扰下，市场恢复进程受阻。展望后市，随着近期以来中央层面频频输出重磅利好，多管齐下支持房地产，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来二手房市场均价有望止跌。
