半岛全媒体记者 李晓芳
11月16日，根据诸葛找房数据研究中心发布的重点城市楼市成交周报，第46周（11月7日~13日）监测重点城市二手住宅成交量环比微降0.64%。从二手房市场来看，南京位居榜首，厦门涨幅次之，成都位居涨幅第三。
第46周，监测重点10城二手住宅成交量为12879套，环比下跌0.64%。10城中3城成交量上涨，其余7城二手房成交量下降。
成交上升城市中，南京位居榜首，该周成交1662套，环比涨幅为82.04%，从成交走势看，近期南京疫情形势稳定后，二手房交易有序恢复，成交热度提升；厦门涨幅次之，成交401套，环比上涨18.29%；成都位居涨幅第三，成交3391套，环比上涨0.27%。
成交下降城市中，青岛跌幅居首，该周成交751套，环比跌幅为21.61%，至此青岛二手房成交已经连续三周回落；其次为北京，本周成交2588套，环比下跌16.97%。
进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，二手房成交连续三周呈上升态势，进入11月，成交量连续两周回落，双十一当天央行、银保监会提出16条金融政策稳楼市，加上近期疫情防控政策的调整优化，预计后续二手房成交量将会好转。
