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绿地5亿美元出售美国一项目 未来三年拟处置约2000亿元资产

2022-11-11 12:58:04 财联社

财联社11月10日讯(记者 王海春)绿地控股(600606.SH)海外资产处置取得新进展。

据外媒报道,绿地控股美国子公司以5.04亿美元的价格,将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼售予一家非上市公司Northland。

这座高59层、名为THEA at Metropolis的公寓楼为绿地在洛杉矶市中心的第四个项目,该项目2014年开始建设,2019年完工。

记者在采访中了解到,这笔交易早在数月之前已经签约,近期完成了最后的交割。

值得一提的是,本次交易的销售金额创下洛杉矶单一出租物业的销售纪录,但低于绿地最初的报价。据悉,绿地该项目此前的转让报价为6.95亿美元,但即使是这一价格亦不足以覆盖其开发成本。

为提高公司流动性,除上述洛杉矶项目,绿地展开规模不小的资产处置。

今年三季度工作会议上,绿地控股董事长、总裁张玉良透露,公司正全面推进大宗物业、角落资产去化速度,同时加大了酒店、海外物业等资产的处置力度,部分项目已取得较大突破。

在10月底一场投资者会议上,绿地控股一位管理层介绍,公司今年5月份拟定了一份资产处置计划,未来三年计划出售约2000亿元资产,包括自持商业、办公楼和酒店等,每年安排转让约500-700亿元资产。今年前三季度,其完成5000万元以上市场化的大单,成交总金额约290亿元。

“公司将继续全力推进资产处置工作,只要能出售的资产,在合理的价格下均计划出售。但从目前的市场情况研判,意向买家希望进一步提高折扣力度,近期资产出售的难度可能有所加大。”该管理层在投资者会议上说。

绿地之所以加大资产处置力度,是因其销售业绩及流动性面临不小的压力。

业绩方面,绿地控股今年前三季实现营收3058亿元,同比下降28.35%;其中,房地产业务前三季实现营收1123亿元,基建产业1600亿元。

前述绿地控股管理层进一步表示,虽然各地放松了楼市政策并出台了相关鼓励措施,但从公司一线的感受情况来看,情况仍不容乐观。“在销售方面,公司虽然奋力拼搏、想尽办法,但受整体经济变化及楼市持续低迷等因素影响,行业销售情况目前仍未回暖。”

绿地控股10月底发布公告,拟对2022年-2024年到期9只美元债就展期事宜发起同意征求,拟对2023年6月到期6.65%一只美元债展期一年,其余债券展期两年,展期期间票息不变。绿地方面称,相关债券在原到期日将支付5%本金,剩余95%本金将于展期后到期日支付。

为加强公司流动性,国资股东已对绿地施以援手。今年8月,两大国有股东上海地产和上海城投向绿地提供30亿元资金支持;9月底,绿地向上海地产借款14.5亿元。

对于后市,张玉良认为,尽管楼市依旧低迷,但政策导向已出现进一步宽松迹象,市场环境中积极因素正在不断增加。“公司房地产业务在实现保交付的同时,将全力加大销售去化速度,以实现公司稳健经营。”

(责任编辑:崔立明)
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