半岛全媒体记者 李晓芳
11月4日，根据诸葛找房数据研究中心发布的10月重点10城二手房成交报告，10月10个重点城市二手住宅成交48451套，环比下降4.27%，跌幅较上月收窄14.6个百分点，同比上涨63.26%，涨幅较上月扩大41.61个百分点。进入10月份，二手房成交量较上月小幅下降，但跌幅呈现收窄迹象，且同比涨幅持续扩大，预计接下来二手房成交量有望止跌回升。
10月重点10城二手住宅成交环比微降4.27%
据诸葛找房数据研究中心统计，10月10个重点城市二手住宅成交48451套，环比下降4.27%，跌幅较上月收窄14.6个百分点，同比上涨63.26%，涨幅较上月扩大41.61个百分点。
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，10月8城二手住宅成交量环比下降，仅2城成交量上升。成交上涨城市中，成都涨幅居首，10月成交二手房成交12436套，环比上涨67.92%；其次为青岛，成交4089套，环比上涨4.55%。
成交下降城市中，南京跌幅领先，二手房成交4740套，环比跌幅超25%；其次为北京，10月北京二手房成交11209套，环比下降21.77%。东莞紧随其后，10月二手房成交1908套，环比跌幅为21.35%。
从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，9城成交规模赶超去年同期，仅南京一城成交同比下降。同比上升城市中，成都涨幅遥居首位，成交12436套，同比涨幅近500%，今年以来成都频频松绑调控，尤其是531新政从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征年限“5改2”等方面入手，大大提振了市场信心，对促进市场交易意义重大，带动成交量升至高位。其次为东莞，10月成交1908套，同比上涨234.74%，东莞今年以来在放松限购限售、降低首付比例等方面陆续松绑，二手房指导价政策也逐步放宽，带动市场活跃度提升。
预计二手房成交量有望止跌回升
进入2022年，一季度二手房成交较为平淡，随着中央端频频对房地产发声，释放积极信号，针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等，6月份成交量显著提升，7月份购房者转而对二手房的关注度上升，二手房成交达到年内峰值。8月以来，进入行业淡季，加上市场信心仍未修复，成交量回落。进入10月份，受到十一长假影响，加上全国多城疫情防控趋严，二手房成交较上月小幅下降，但是跌幅呈收窄迹象，且同比涨幅继续扩大。十一前夕，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，对于“卖一买一”的置业人群实行个人所得税退税优惠，最高全部退还，对提振二手房市场活跃度有着重要意义。预计接下来二手房成交量有望止跌回升。
