半岛全媒体记者 李晓芳
11月4日，根据诸葛找房数据研究中心发布的10月租金月报，10月40城租金挂牌均价为35.56元/平方米/月，环比下跌0.39%，环比跌幅较上月扩大0.27个百分点；同比下跌0.62%，同比跌幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市数量来看，40城中租金均价上涨城市数9个，下跌城市数30个，持平城市数1个。预计11月在传统淡季之下，租金或将持续下滑。其中，青岛10月租金均价为27.25元/㎡/月，位居租金涨幅榜第二名，环比上涨0.44%，同比下降0.87%。
10月40城租金均价持续下滑，同环比降幅均扩大
进入10月份，租赁市场传统淡季效应逐渐加深，叠加10月部分城市疫情影响，市场活跃度下降，租金持续下滑，且该月同环比降幅进一步扩大。11月4日，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.56元/平方米/月，环比下跌0.39%，环比跌幅较上月扩大0.27个百分点；同比下跌0.62%，同比跌幅较上月扩大0.28个百分点。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，未来租赁市场仍是住房改革的重点，随着多城积极落实增加保障性住房的供应的举措，租赁市场供需矛盾逐渐缓解，租金走势也愈加稳健。预计11月在传统淡季之下，租金或将持续下滑。
一二线城市租金跌幅扩大，三四线城市环比转降
10月，各等级城市租金均价全线下跌，二线城市租金跌幅居首。其中，一线城市平均租金为88.18元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比上涨1.89%；二线城市平均租金为31.53元/平方米/月，环比下跌0.48%，同比下跌1.92%；三四线城市平均租金为24.28元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.60%。
10月份，租赁市场进入低温阶段，各等级城市的租赁市场活跃度均下降，其中，一二线城市租金均价持续下跌，降幅较上月均扩大超0.2个百分点，三四线城市租金反应更为强烈，由上月的上涨行情转入下跌阶段。
各居室租金均价环比均下跌，三居室跌幅居首
10月，各居室租金均价均呈下跌态势，且三居室租金跌幅居首。其中，一居室平均租金为1942.97元/月，环比下跌0.51%，同比下跌0.73%；二居室平均租金为2628.49元/月，环比下跌1.03%，同比下跌0.38%；三居室平均租金为3465.08元/月，环比下跌2.10%，同比上涨1.30%；四居及以上平均租金为6166.40元/月，环比下跌0.66%，同比上涨1.53%。
整体来看，在传统淡季之下，租赁市场整体低温运行，各居室的交易活跃度均有所下降，租金呈现下行走势。
上涨城市数减至9个，无锡、青岛位居租金涨幅一二
据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月减少3个，平均涨幅为0.28%，涨幅收窄0.43个百分点；下跌城市数30个，数量较上月增加3个，平均跌幅为0.60%，跌幅扩大0.11个百分点；持平城市数1个。整体来看，租赁市场活跃度逐步走低，租金上涨城市连续3月减少，直至10月上涨城市占比仅有2成左右。
从环比上涨城市来看，10月租金环比上涨的TOP5城市为无锡、青岛、武汉、桂林、深圳，环比分别上涨0.65%、0.44%、0.39%、0.31%、0.26%。
从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是成都、太原、常州、珠海、重庆，环比跌幅分别为2.02%、1.98%、1.39%、1.38%、1.32%。
