财联社10月19日讯（记者 王海春）10月19日，南京2022年第三批集中供地收官。
按原计划，南京本次集中供地拟出让46宗地块，起拍总价463亿元。但南京土地市场网10月15日发布公告，14宗地块因故延期出让，因而南京本批供地共挂出32宗地块。
由于1宗地块出现流拍，南京本次供地最终成交31宗地块，成交总价274.7亿元，其中27宗地块底价成交。
中指研究院土地事业部负责人张凯指出，南京本次供地取消了所有地块的毛坯销售限价，意在为房企提供更多利润空间。不过，因楼市仍在修复过程中，房企拿地仍较为谨慎，土拍热度未能得到明显改善。
“从拿地企业情况来看，南京今年第三批拿地企业多为地方城建或城投公司。”张凯表示。
其中，南京安居建设集团以68亿元竞得两宗宅地，成为本次土拍拿地金额最多的企业。公开资料显示，南京安居以54.7亿元竞得建邺区沙洲街道地块，楼面价4万元/平方米，溢价率8.75%；该公司还以13.3亿元的价格竞得建邺区双闸街道地块，楼面价3.3万元/平方米，溢价率0.76%。
而建发集团旗下的南京兆祥房地产公司以21.8亿元的价格竞得建邺区新亭街以西地块，楼面价3.2万元/平方米，溢价率0.46%；中交地产联合体则以15.65亿元的总价，竞得六合区雄州街道4宗地块。
此外，民企安徽伟星置业也在南京本轮土拍中有所斩获。该公司以23.8亿元的底价，竞得秦淮区南部新城一宗住宅用地，该地块建筑面积7.68万平方米，成交楼面价3.1万元/平方米。
在诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪看来，南京本轮土拍显现出整体热度走低，溢价率低位运行的特征。
据诸葛找房监测数据，南京今年首轮土拍成交溢价率为4.52%、二轮土拍溢价率为2.88%，而南京第三轮土拍溢价率降至2.58%。
“对比宁波、杭州、苏州等热点城市今年第三轮土拍成交情况，南京本轮土拍的溢价率也处于低位。”关荣雪表示。
此外，南京本次土拍以底价成交的占比进一步增加。据诸葛找房数据，南京首次集中供地中57.1%地块以底价成交，第二批供地底价成交占比为73.8%，而本批供地底价成交占比达90.3%，明显高于前两轮。
“这反映出房企资金面并不宽裕，拿地较为谨慎。因房企在销售端依然承压，加之四季度所获地块难以于年内获得销售回款，房企拿地意愿偏弱也在预料之内。”关荣雪补充道。
