半岛全媒体记者 李晓芳
三季度，百城新建住宅平均价格累计下跌0.03%，百城二手住宅平均价格累计下跌0.35%……10月8日，根据中指研究院统计，三季度百城新建及二手住宅价格季度累计双降，前三个季度，共20个城市房价各季度累计均下跌。展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。
三季度百城新建及二手住宅价格累计均下跌
百城新建及二手住宅价格季度累计双降。三季度，百城新建住宅平均价格累计下跌0.03%，较二季度由涨转跌。百城二手住宅平均价格累计下跌0.35%，跌幅较二季度扩大0.34个百分点。三季度以来，各地方政府继续出台楼市宽松政策，但受经济下行压力加大、疫情反复以及部分新房项目停工停贷等多因素影响，购房者置业情绪暂未好转，百城新建及二手住宅价格累计均下跌。
住宅租金累计小幅上涨。7-8月，高校毕业生进入市场，住房租赁需求逐步释放，带动三季度全国50个城市住宅平均租金累计小幅上涨0.15%。
前三个季度，共20个城市房价各季度累计均下跌
从涨跌城市个数看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个，较二季度增加7个。二手住宅方面，共73个城市二手住宅价格累计下跌，数量较二季度增加13个。自年初以来，哈尔滨、昆明、南宁等20个城市新建及二手住宅价格各季度累计均呈下跌态势。
四季度，各地或进一步加快落实“一城一策”
三季度，在宏观经济承压、房地产市场深度调整以及部分新房项目停工停贷等背景下，中央及地方政府持续发力稳地产。中央层面，高级别会议定调“保交楼”，提振居民置业信心；国常会强调支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；此外，9月底，中国人民银行、银保监会发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方层面，各地政府积极落实中央精神，因城施策稳楼市，且更多热点二线城市政策优化幅度逐步加大。
展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。
