中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022上半年房地产市场总结与展望|土地篇》。报告指出，溢价与流拍呈现向好态势是今年首轮集中土拍的突出特征之一。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，22城2022年首轮集中土拍平均溢价率为3.89%，较去年第三轮上升1.85个百分点，但不可否认的是，自去年第二轮集中土拍规则加码之后，房企资金压力上涨，高溢价情形自此一去不复返。与此同时，22城2022年首轮集中土拍平均流拍率为9.34%，较去年第三轮下降9.42个百分点，自去年第三轮集中土拍起，流拍现象持续减少。
从土拍热度来看，南北分化特征愈加凸显。深圳、合肥、厦门等南方城市表现亮眼，其中，深圳以14.98%的溢价率位居榜首，由于地块稀缺、地理位置较佳，地块十分抢手，深圳溢价水平偏高也属意料之中；合肥整体溢价率为11.20%，位居榜二，主要是本轮优质地块占比提升发挥了较为显著的作用；厦门以6.78%的溢价率位列第三。同时，北方城市在本轮集中土拍中，多数城市表现较为平淡，青岛、济南、天津等城市的溢价率均低于2%，沈阳、长春双双呈现“0”溢价。对比去年第三轮集中土拍溢价情况，超8成城市溢价率较上轮上升，其中深圳、合肥分别以10.33%、6.52%再居涨幅前二之位，长春、沈阳、杭州、宁波4城呈现下降态势，且跌幅均在2%以内，其中宁波、杭州位居跌幅前二之位，本轮溢价率较上轮分别下降1.05个百分点、0.58个百分点。
