中国网地产讯 近日，中指研究院发布关于《首批次集中供地收官》快评。快评指出，首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响，22城首批次成交规划建筑面积3907万㎡，较去年首批次减少6628万平米，同比降低62.9%；较去年三批次减少2058万平米，降低34.5%。成交出让金4969亿元，较去年三批次减少908亿元，占去年全年成交21.9%。此外，各城市成交差异明显，城市间土地市场热度分化显著，部分城市土拍市场回温加速。
本次成交触顶成交地块屈指可数，大量地块底价成交，市场热度分化趋势逐渐加大。深圳、合肥两个城市触顶成交地块占比最多，深圳触顶成交地块占比100%，8宗地块全部触顶成交，是本次集中供地热度最高城市；合肥触顶地块占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。随后，杭州、上海触顶成交地块占比超过30%，杭州触顶地块占比达39%，上海触顶地块占比达33%。南京、厦门、重庆触顶成交占比均超过20%，分别为23%、22%、23%。
此外，从成交溢价看，部分城市在15%溢价上限条件下依旧保持较高热度，深圳、合肥在多宗地块触顶成交情况下，整体溢价率得到提升，深圳本次8宗成交平均溢价率为14.98%，合肥24宗成交地块平均溢价率为11.2%。其他城市也有推出大量优质地块，成交溢价率超过5%的城市有杭州、宁波、厦门、重庆等城市，溢价率分别为6.41%、5.92%、6.78%、5.4%。
另外有部分城市多数地块地价成交，土拍市场热度较为平静。2022年首批次集中供地底价成交地块占比较去年一、二批次均显著提高，较去年三批次有所回落。22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%，另外有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中，长春、沈阳两城市成交地块均地价成交，底价成交占比100%；无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比超80%，分别为88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。
也有部分城市略显冷意，出让地块流拍与撤牌占据主流。本次出让中天津土拍意外地块流拍宗数最多，出让30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍，流拍&撤牌率83%；长春仅出让2宗涉宅用地，成交前1宗南关地块撤牌，仅成交绿园区1宗宅地，流拍率50%；济南本次出让为组团用地，15个组团包含31宗涉宅用地，出让时14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈阳流拍1宗，流拍宗数占比分别为33%、32%、25%、20%。
由此可见，各城市间土拍热度仍有较大分化，单个城市内部分化亦较为明显。首批次土拍中仅有深圳、杭州等市场基本面强劲的城市整体热度较高，合肥、南京等房地产市场阶段性火热的城市均有不同程度的遇冷。其余城市虽有流拍率下降、溢价率提升等正向结果反馈，但或有本次土拍整体土地质量较好等客观因素存在，且大多城市底价成交率仍然维持高位，从侧面反映了开发商加杠杆、扩土储的意愿仍然不强，土拍市场整体回暖仍需时日。
