半岛全媒体记者 于红靓
16日，2022年青岛第二次集中土拍进行，当日上午，市北、李沧5宗地拍卖，总占地面积11.91万㎡，规划总建面37.46万㎡，起拍总价45.51亿元，最终2宗地出发熔断、1宗地流拍，另有2宗地底价成交；当日下午，西海岸22宗地底价成交，22宗地全是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面约177万㎡，成交总价81.56亿元。从拍卖整体看，本次土拍中，土拍规则稍有放松，此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓，只某些地块强调了划拨公共租赁住房。从拿地房企看，开发企业拿地仍比较谨慎。
绍兴路地块引10家开发商争抢，最终触发熔断
16日上午，市北、李沧5宗地块拍卖，分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块。土拍中出现“冰火两重天”局面：绍兴路俩地块遭“疯抢”最终熔断，将线下竞品质；捷能地块因无人出价而流拍。
根据拍卖公告，绍兴路地块：3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（A），占地面积22568.8㎡，容积率2.84，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），起始楼面价15500元/㎡，起拍总价9.93亿。4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（C），占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建面19471㎡，为纯住宅用地，起始楼面价15500元/㎡，起拍总价3亿。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。
9时36分左右，3号地块开始拍卖，78号买家率先举牌15500元/㎡，紧接着17、57、36、7、33、27号买家分别出价，不到一分钟，地块价格已经上升到了15620元/㎡，随后9分钟，7、37、78、27、57等买家接连出价，最终，在9时45分，17号买家报价17840元/㎡，超过地块最高限价17825元/㎡，地块熔断。从地块拍卖过程看，该地块吸引10家开发商竞拍，经过39轮，仅用不到10分钟就因达到最高限价而熔断。4号地块的竞拍也同样激烈，9时46分开拍，9时53分，因57号买家出价17840元/㎡，超过地块最高限价17825元/㎡，地块熔断。
根据拍卖公告，本次出让地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。16日，市自然资源和规划局发布通知，将于6月17日上午10时竞品质。
业内人士分析，这两宗地块属于CBD板块，配套成熟居住氛围浓厚，周边新项目较少，对于周边改善以及置换来说是不错的选择，因此引发争抢。
捷能地块无人出价流拍，李沧一宗地块底价成交
根据拍卖公告，本次出让捷能地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北，占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡），划拨28387.86㎡公共租赁住房，起始楼面价13990元/㎡，起拍总价24.16亿元。最终，该地块因无人出价而流拍。
此外，市北开封路TOD地块被青岛青铁智能科技有限公司底价竞得，成交楼面价9955元/㎡，成交总价1.5亿元。根据拍卖公告，该地块位于市北区四流南路143号，为商住混合用地，占地面积7246.8㎡，规划建面15034.87㎡，容积率2.3，商住比1：9，其中709㎡为轨道交通用地。
李沧此次供应的唯一地块是青钢地块。青钢商住地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西，占地面积25852.5㎡，容积率2.9，规划建面74972.5㎡。最终，该地块被青岛城投房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价9200元/㎡，成交总价6.9亿元。
西海岸22宗地块底价成交，最高成交楼面价7490元/㎡
根据本次土拍安排，下午，西海岸22宗地块集中拍卖。22宗地全是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面约177万㎡。最终，22宗地块均底价成交，成交总价81.56亿元，中海、万科、保利、海信、康大等开发商均有斩获。
西海岸本轮土拍中颇受关注的黄岛区太行山路西、富春江路北两宗地，最终均被济南中海地产投资有限公司底价竞得，最高成交楼面价7490元/㎡。这2宗地总占地面积88459㎡，总建面25.66万㎡，成交总价18.88亿。具体来看，3051地块占地35285㎡，容积率3.4，规划总建面102327㎡，楼面价7448元/㎡，成交总价7.33亿；3052地块占地53210㎡，容积率2.9，规划总建面154309㎡，楼面价7490元/㎡，成交总价11.56亿。
整体上看，本次土拍中，土拍规则稍有放松，此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓，只某些地块强调了划拨公共租赁住房。从拿地房企来看，目前，开发商拿地仍比较谨慎。另外，根据本年度集中供地计划，本年度土地集中供地调整为四批次，市辖区第三、第四批次住宅用地集中公告拟于8月、10月集中发布。
