中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《重点50城市场情绪指数研究报告 》。报告指出，4月局部城市政策宽松效应显现，带动整体市场情绪稳中有升。
从城市市场情绪指数看，2022年4月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为2个、35个、13个，本月，平稳区间城市个数未变，观望区间增加1城，低迷区间减少1城。
本月位于市场平稳区间的为深圳和上海两个一线城市，深圳自2022年1月从观望区间高位进入平稳区间，随后连续4个月一直位于市场平稳区间，整体情绪波动较为稳定，4月份市场情绪稳中有升，根据情绪指数模型预测，接下来2个月深圳市场价格仍以微涨趋势为主，结合深圳二手房成交指导价新规，涨幅不会过高，基本控制在1%左右。另一位于平稳区间的城市上海，4月份由观望区间高位迈入平稳区间，上海在近期受到疫情波及较为严重，大规模封城导致楼市成交规模骤降，但是从价格来看仍然较为坚挺，4月份市场均价为63029元/㎡，环比上涨0.81%，4月份市场情绪指数为-0.22，较上月提升0.25，根据情绪指数模型预测，未来短期内上海市场均价仍将保持稳中有升的态势。
三亚、唐山、温州、金华等城市位于观望区间较高位，其中，三亚由上月的平稳区间降入观望区间，海南自贸港的政策红利发布后，带动周边城市尤其是三亚再掀热潮，三亚自今年1月开始已经连续3个月停留于平稳区间，在4月进入观望区间高位，三亚购房的一部分主力客群来自外省市，近期受疫情影响岛外客户进岛困难，导致三亚市场情绪有所下降，但仍位居情绪指数前3，预计在未来短期内市场价格仍以稳涨为主。唐山作为环渤海的重点城市，近两月来疫情席卷，一时间唐山封城管理，线下带看陷入停滞，市场按下暂停键，4月份唐山情绪指数为-0.53，较上月下降0.05。温州、金华、嘉兴等长三角城市，4月份市场情绪指数均处于观望区间的中高水平，近期以来这些城市均出台了松绑楼市调控的政策，如温州降低首付比例，嘉兴放开落户等，对于市场信心的恢复起到了一定作用，情绪指数呈现不同幅度的提升，预计短期内市场均价大概率呈小幅上涨的局势，涨幅控制在1%以内。北京4月份市场情绪指数为-0.67，较上月微降0.05，北京近期以来疫情防控加强，多个区域街道采取封闭管理措施，预计未来5个月北京房价仍呈上升趋势，但是涨幅不会过高，基本维持在0.5%左右。
位于市场低迷区间的城市包括石家庄、廊坊、青岛、南宁等，仍以北方城市为主，环渤海占据多数份额。其中，廊坊、石家庄、青岛均连续两个月及以上位于低迷区间内，市场价格波动以下跌为主。其中，廊坊从2017年限购开始房价呈断崖式下跌，截止至当前房地产市场仍然难有起色，根据情绪指数走势来看，廊坊市场情绪在低迷区间内波动且呈现下行趋势，因此预计廊坊短期内市场价格仍将延续下跌趋势。南宁作为广西省的省会，自年初以来就发布了多项松绑政策提振市场信心，包括2月份的提升公积金贷款额度，3月份的降低二套房首付比例，4月份发布的购房补贴政策等，一系列的操作仍难以阻止南宁房价的下跌，4月南宁市场均价为13209元/㎡，环比下跌0.34%，同比下跌2.77%，4月市场情绪指数为-0.85，较3月下降0.04，预计在未来2月内市场均价仍将延续下跌局面，跌幅在1%-2%左右。
