中国消费者报讯（记者孙蔚）5月26日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办的2022房地产上市公司测评成果发布会揭晓了综合实力百强房企名单，TOP10房企中，万科继续蝉联榜首，保利发展、中国海外发展位列第二、三名，碧桂园位列第四名，华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名。
2022房地产上市公司综合实力十强。
据记者了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合计155家。与2021年相比，纳入测评的上市公司总数净减少40家，新增3家，其中1家为2021年新上市房企。
测评显示，从核心指标来看，受到市场趋冷和成本增加因素影响，房企盈利空间出现收缩。
2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元，较上年有所下降；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为25.19亿元，相对指标净资产收益率均值为3.04%，均较上年有较大幅度下降；偿债指标方面，净负债率均值较上年下降7.39个百分点至87.68%；经营效率稳中有升，总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。
运营规模方面，行业规模增速持续放缓。2021年，我国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%，商品房销售金额达18.2万亿元，同比增长4.8%。总体看来，在“房住不炒”和“三稳”政策的影响下，行业整体规模虽小幅上涨，但增速持续放缓。
偿债能力方面，调控杠杆初见成效，房企更加重视现金管理。在“三道红线”、房地产贷款集中度等多项政策出台的背景下，行业融资环境趋紧，去杠杆压力较大。随着房地产行业金融属性的减弱，房企资金回笼和去化压力较大，行业集中度也愈发加强。2021年四季度至今，多部门密集发声，多项政策陆续出台，有助于维护房地产市场健康发展，促进良性循环，防范化解房地产行业风险。
报告显示，在长期偿债能力方面，2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62%，同比下降2.09%；净负债率均值为87.68%，较上年下降7.39个百分点。短期偿债能力方面，2021年，上市房企流动比率均值为1.66，速动比率均值为0.65，两者与上年相比，基本保持稳定。现金短债比中位数为1.33，较上年提升2.31个百分点，短期偿债能力有所提升。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱对《中国消费者报》记者表示，随着行业发展模式的转变，回归产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利逐渐成为房企在艰难时期的发力点和突破点。越来越多的房企从客户需求出发，进行产品的迭代升级，推动产品服务力的提升，加强客户满意度管理，强调工程质量的监管，在科技赋能和数字化应用方面仍在不断推陈出新。此外，为拓展收入，寻找多种盈利渠道，多元化的业务发展、努力寻找第二增长曲线可能成为众多房企2022年的重要选择。另外，物业管理板块依旧是多数房企的优先选择，现金流稳定、集中度低、成长空间大的物业板块已经获得资本市场的广泛认可。
丁祖昱认为，当前房地产市场规模逐渐见顶，盈利空间较为狭窄，行业面临较多挑战，需要政策引导以恢复信心、扭转悲观预期。随着2022年稳地产政策的持续推出，有利于房地产行业健康发展。同时，上市房企应从自身出发，精细管理、积极创新以更好地满足市场需求，面对稳增长、稳市场的任务，努力发挥更大作用。即使头部房企也要稳健笃行，注意负债规模、还款期限及现金流管理。
