本报记者 李正
“目前本行北京地区的房贷利率已经调降，首套房贷利率由5.15%降到了5%，二套房贷款利率由5.65%降到了5.5%，未来会否进一步降低还无法得知。”5月23日，某国有银行北京地区分行工作人员对《证券日报》记者如是说。
继5月20日主要针对居民房贷的5年期LPR报价下调15个基点后，北上广深四个一线城市的多家国有大行和股份制银行，已经相继调降了首套和二套房贷利率。
据《证券日报》记者了解，上海市部分银行的首套房贷利率由4.95%降到了4.8%，二套房贷利率由5.65%降到了5.5%；深圳市首套房贷利率由4.9%调整为4.75%，二套房贷利率普遍降至5.05%，广州市首套房贷利率也进行了不同程度的调降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，单从近期北京和上海两座城市的调降情况来看，两个城市下调的动作和幅度基本一致，且调降范围涵盖了首套和二套房，对有改善型购房需求的群体有助于降低购房成本。
严跃进特别提到，此次下调很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，若后续房地产市场压力依然较大，不排除房贷利率存在进一步下调的可能。
据《证券日报》记者了解，今年以来，已有超过130城陆续推出了房地产调控政策，出台政策总数也超过了200次，那么，叠加近期房贷利率调降，会否产生“化学反应”，改善房地产市场目前的窘境？
中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，单看此次调降房贷利率作用本身，对于房地产市场的刺激程度较为有限。但如果叠加各地因城施策作用，整体上将会为当地的房地产市场带来积极影响，比如进一步释放刚需和改善型购房需求。
据叶银丹介绍，众所周知，一线城市房价较高，居民购房的困难主要在于首付金额，而不是每月还贷，本次房贷利率调降15个基点，以100万元商业贷款为例，每月可降低还款额不足100元，对于一线城市动辄几百万元的房贷，减轻还贷压力的效果较为有限。同时，未来房贷利率仍会随着5年期LPR的调整而变动，对于长达20年-30年的房贷，短期LPR调降带来的利率下降，对缓解购房者的长期还贷压力以及推动购房需求回暖方面效果有限。
“另一方面，以武汉市为例，3月26日，武汉市首套房贷利率下调0.43个基点，二套房贷利率下调0.48个基点，而武汉市4月份二手房挂牌价和新房日均网签数量并未明显好转。但也有房地产本身较热的城市，例如杭州，5月17日放松购房资格，挂牌立即出现量价齐升，预计未来叠加房贷利率调降，将会进一步释放刚需和改善型购房需求。”叶银丹进一步表示，对于经济发展较好的地区，政策叠加利率调降对释放刚需和改善型购房需求的效果也相对较好。而对于本身经济实力较差的地区，新冠疫情冲击，收入下降、城镇化放缓、生育意愿下降等多重不利因素叠加，效果可能较为有限。
