中国网财经3月28日讯（记者 刘小菲）从“房住不炒”到“住有所居”，住房问题从来都是民生所系。而为解决“住房难”等问题，国家不断鼓励和支持住房租赁行业发展，十四五规划更是将租赁住房上升到国家战略层面。
有机构称，随着政策的加速落实，未来租赁住房市场将迎来爆发式增长。而那些已经在租赁住房领域积累了投资、开发、运营和管理经验的头部企业，有望成为推动整个市场的健康稳定发展的重要力量，比如成立超过5年，开业规模突破10万间、并已经实现盈利的龙湖冠寓。
规模突破10万间，首次实现盈利
资料显示，龙湖集团早在2016年就开始涉足租赁住房业务；2017年，作为业内首个将租赁住房提升到战略级板块的公司，龙湖实现冠寓首个公寓项目落地，同年完成一线城市全覆盖。
截至2021年末，龙湖冠寓已在全国30余个高能级城市开业10.6万间房源。在克而瑞发布的2021年租赁企业公寓开业规模榜上，龙湖冠寓稳居前列。
一名长租公寓企业高管在接受记者采访时表示：“租赁住房规模扩张对企业现金流、资金和融资提出了非常高的要求，大部分企业在形成规模效应之前现金流可能就断了。”
然而，背靠财务稳健的龙湖集团的冠寓，在实现了规模突破的同时，盈利水平更是出现拐点。数据显示，2021年冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，并首次实现年度盈利。记者注意到，在开展租赁住房业务的房地产企业中，目前正式对外宣布该业务实现盈利的，只有龙湖冠寓一家。
业内人士分析称，住房租赁头部企业实现盈利，既是行业正式走向成熟的一个标志，同时也是在市场化环境下，行业得以长期健康发展的重要前提。
高出租率背后的产品力、服务力及运营力
龙湖的2021年业绩报告还显示，截至期末，冠寓出租率为92.9%，其中开业6个月以上的房源出租率94.3%。业内人士称，如此高出租率意味着龙湖冠寓已在住房租赁赛道上站稳脚跟，而这离不开其5年多以来对产品、服务和运营的精细打磨及沉淀积累。
以产品为例，龙湖冠寓拥有豆豆、松果、核桃等细分产品线，分别覆盖了不同客群的一张床、一间房、一套房的租房需求。同时围绕租户实际需求，设置了8个主要场景，105个户型组合，并为租户营造了良好的社群氛围。
“路遥知马力，日久见人心”。租房子也一样，住的时间久了，产品设计是否人性化、服务的好与坏很容易就能感受出来。龙湖冠寓的“五心”服务体系已融入到日常生活，受到了租客的一致认可。在迈点研究院发布的“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100” 年度榜单里，龙湖冠寓品牌影响力位居首位；而在中国房地产业协会2021年10月公布的五星级认证的11个长租公寓名单中，龙湖冠寓有9个项目入选。
而在运营管理方面，冠寓依托其独有的数字化平台，提升了租住服务质量与运营效能；同时依靠龙湖多航道协同发展，供应链、产品设计、工程建造、运营等专业团队全链路持续赋能，帮助项目快速进入稳定期，实现了品质与效率的平衡。
积极践行社会责任，助力行业高质量发展
在进入租房租赁市场五年后，已探索出相对清晰发展路径的龙湖冠寓，开始积极肩负起社会责任，助力行业健康、高质量发展。
据悉，龙湖冠寓已多次与相关部委、行业协会等交流互动，深度参与行业标准编制。其中，在2021年5月1日起施行的《长租公寓综合性能评价标准》中，，龙湖冠寓于建筑规划设计、运营管理标准等多个模块 贡献了富有建设性的建议。。
龙湖冠寓还与广州、深圳、武汉在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。龙湖冠寓武汉江发路店就是武汉市政府启动的“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一。
此外，龙湖冠寓还与北京、上海、广州、深圳等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目。比如龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，即是龙湖接手的国企闲置资产，为其提供了投资研判、产品设计、销售管理、资产管理、对客服务等综合性的解决方案，有效解决大城市青年人群租房难题。
如今，住房租赁市场暖风频吹，顶层设计逐步完善，各种保障加速落地。从2021年两会首次提出“规范发展长租房市场”，到十四五规划“完善长租房政策”，再到2022年《政府工作报告》明确“加快发展长租房市场”，这些政策端的倾斜都给以龙湖冠寓为代表的住房租赁运营商带来更多发展的空间。
龙湖集团对冠寓未来的发展也充满了信心，这从首席执行官陈序平的对外的公开言论中可窥得一斑。在2021年业绩发布会上，陈旭平表示：“冠寓将聚焦持续有年轻人的城市，保持20%以上的年化增长速度。”
