齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇
房屋质量是买房人最关心的问题之一，除了看得见的裂缝，还有看不见的主体结构。建设单位是房屋质量的第一责任人，对竣工验收负有主体责任。近日，山东省住房和乡建设厅发布的《2022年度工程质量安全监管工作要点》提到，今年将办好“实事”，探索适度延长保修期限，深化治理常见问题，全面推广“先验后收”。
今年探索延长保修期
在全省新建住宅工程上全面试点
交房时没发现房子有啥问题，但住了几年后却发现房顶开始漏水，在保修期内开发商还能修，一旦除了保修期，可能就要动用维修资金才能解决。不过，《2022年度工程质量安全监管工作要点》透露，山东将在今年探索适度延长保修期限。
《建设工程质量管理条例》规定了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。其中，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限是设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年；供热与供冷系统的最低保修期限是2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限是2年。
《山东省商品房销售条例》则明确商品房的质量保修期限，不得低于国家规定的建设工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起计算。此外，还明确交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担维修责任；房地产开发企业拒绝维修或者在合理的期限内拖延维修的，买受人可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。
《2022年度工程质量安全监管工作要点》显示，今年山东省住房和城乡建设厅将组织开展课题研究，出台指导意见，探索把延长保修期纳入建设条件意见书，在全省新建住宅工程上全面试点。
全链条防渗漏
全面推广“先验后收”打造“山东模式”
不少人交房时可能会遇到墙体裂缝、漏水、空鼓等各种问题。其中，地下室底板、外墙、楼地面、门窗等出现渗漏非常令业主头疼，这些多是房屋建筑过程中可能出现的质量通病或常见问题。
今年山东省住房和城乡建设厅将深化治理常见问题。以防渗漏为突破口，完善防治措施和图集标准，严格设计专篇审查，改进工艺工法，提高材料性能，构建全链条防控机制。
交房时发现问题再一一整改，耽误不少装修时间，可能还会影响入住。山东省住房和城乡建设厅去年11月发出《山东省住房和城乡建设厅关于在住宅工程中推行质量信息公示制度的指导意见》，在全省住宅工程中推行质量信息公示制度。其中要求，建设单位在商品房销售现场、施工现场业主开放区域，及时分阶段向购房业主公示质量信息。鼓励通过“业主开放日”“先验房后收房”等活动，组织业主入户查看，提升住宅交付质量。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，目前青岛、济南都已经有业主开始了“先验房后收房”。
今年山东省住房和城乡建设厅还将全面推广“先验后收”。总结试点经验，制定标准流程，落实质量信息公示、工地开放、分户验收等制度，打造“山东模式”。
严抓预拌混凝土质量
严打质量检测机构弄虚作假行为
《2022年度工程质量安全监管工作要点》还提出，今年将整治“两个市场”。
对预拌混凝土质量，将出台预拌混凝土质量管理办法，持续开展“三场联动”检查，严格台账管理，坚决避免不合格混凝土进场使用。
加强对质量检测机构的监管。编制工程质量安全手册实施细则（检测篇），开展检测机构能力认证和动态核查，严格见证取样与送检制度，严厉打击弄虚作假行为。健全信用体系。完善信用评价办法，省市联动开展检测机构信用评价，以设区市为主体组织预拌混凝土企业信用评价，动态公开评价结果，对严重违法失信的依法列入“黑名单”。
