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项目能否成功盘活?曾经的“青岛第一高楼”下月将14亿元法拍,开发商泰山地产资金链已断裂

2022-03-07 15:21:10 大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 江海峰

近日,阿里司法拍卖平台显示,曾经的“青岛第一高楼”——财富中心Q1将于4月7日10时进行首次法拍,起拍价约为13.54亿元,目前尚无人报名。记者在调查中了解到,这座高楼由泰山地产投资建设,曾风头无两,后因资金链断裂而停工,距今已有五六年的时间。那么,此次法拍能否成功?项目能否成功盘活?

公告:起拍价13.54亿,已有138套房产网签

根据阿里法拍平台公告以及评估报告,待拍标的物是青岛市市南区汕头路10号的国有土地使用权及其在建工程,即青岛财富中心Q1项目。据介绍,项目土地使用权面积为5593.30平米,总建筑面积107344.61平米(其中车库19243.14平米,金融、社区配套2233.89平米,土地用途为商业,土地使用年限至2044年3月15日。包括办公41192.75平米,公寓式酒店38104.54平米,会所1569.45平米,其余为人防工程、仓储、物业用房、空置房)。

待拍标的现状为在建工程,尚未完工。按照要求,竞买人成交后应当承担整个项目续建费用(拍卖底价当中已扣除续建成本),并保证继续完成该项目的施工建设与配套,验收合格后交付购房者。

公告同时显示,标的物在建工程已有138套房产已网签,其中房号3303房屋购房者已缴纳全部房款,该房产价值已在起拍价中扣除,对于3303房屋竞买人成交后不得再次销售,需按已知的购房者交付房产,并协助办理相关产权登记手续;4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房产未缴纳房款,该7套房产价值已纳入起拍价,竞买人成交后可直接向网签购房者回收该部分款项,购房人已付购房款可能存在与实际不一致的情况,由买受人与网签购房人据实结算,与拍卖人无涉;其余130套房屋网签购房人已向法院出具情况说明,同意其房产价值纳入起拍价中。

据了解,标的物的评估价约为16.93亿元。要求起拍价约为13.54亿元,保证金为2.70亿元,加价幅度为500万元。凡具备完全民事行为能力且符合当地房产限购政策的均可参与竞买。

实探:已停工六七年,周边配套齐全

近日,记者来到青岛财富中心Q1项目现场。其位于市南区核心地带香港中路与汕头路交汇处,建筑高达近242米,包括地上65层,地下5层。

记者看到,项目主体已封顶,外立面也已完成了大部分的面积。楼体内部不同楼层堆放着一些施工材料和建筑垃圾,现场已无施工迹象。

项目周边配套十分齐全,生活十分便利。学校有金门路小学、青岛大学附属小学、青岛五十七中、青岛大学附属中学等,商超有利群超市、家乐福、佳世客、麦凯乐等,银行有工商银行、中国银行、交通银行、中国银行ATM,工商银行ATM、建设民生银行ATM、恒丰银行ATM等,交通方面邻近地铁2号线燕儿岛路站,楼下有成熟的公交线路,包括31路、104路、125路等。

附近的商户陈先生告诉记者,项目已经停车六七年了,这期间一直没有新的开发迹象。“当初规划的是‘青岛第一高楼’,现在也烂尾,着实是可惜。我们还是希望它能被盘活,毕竟这是东部商圈的一个标志,也是青岛城市的一个标志性的建筑。”

调查:开发商资金链断裂,被执行标的达近10亿

说起青岛财富中心Q1项目的曾经,那可是风光无限。一位媒体人回忆道:“这个项目当时宣称要打造‘青岛第一高楼’,举办过几次大型的活动,开发商当时也频频亮相,十分气派。谁会想到最后遭遇停工?”

青岛财富中心Q1所在地块原为中国核工业集团的保留用地,开发商为青岛中核元诚置业有限公司(泰山地产控股公司)。2005年,泰山地产开始接触此地块,并于2009年正式开工。但后因定位及产品设计问题需要重新商讨,而对外宣布停工,一年半后方才复工。据了解,该项目是全球设计界翘楚贝聿铭建筑事务所在中国大陆设计的唯一一座商业建筑体作品,很多独特的设计让人耳目一新,且备受关注。比如为了让公寓部分每个房间均享有优质的通风采光条件及360度的观海视野,设计方将25层以上设计为扇形,这一独特的设计是工程最大的亮点,因造型也被青岛人称之为“刀片楼”。

2013年6月,项目宣布主体封顶。但后因故于2016年左右再度停工,这一停就停到现在。有业内人士称,停工的原因便是因为开发商资金链出现问题。

记者通过企查查了解到,青岛中核元诚置业有限公司目前已被列为被执行人,涉及司法案件多达49个,多为金融借款合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷。其历史终本案件有1宗,执行总标的约为1.12亿元,终本案件有14宗,执行总标的共计约9.91亿元,其中未履行总金额达约7.89亿元。其上游公司泰山房地产开发有限公司目前已被列为失信被执行人和被执行人,涉及司法案件多达73个,名下共有18个产品被拍卖,包括市南区金茂湾的多栋住宅、澳门路86号百丽广场的数十套房产以及香港中路10号颐和国际的多套房产等。

业内:地标建筑盘活很有必要,首拍成功几率不大

记者在阿里法拍平台上看到,目前尚无人报名参与法拍,但已有5人设置了开拍提醒。而记者多次拨打开发商青岛中核元诚置业有限公司的电话,均提示为空号。

曾经的“青岛第一高楼”,如今走上法拍平台,也令不少业内人士唏嘘。

“作为青岛前海一线的地标建筑,占据着黄金地脚,是对资源的一种极大浪费,所以十分有必要盘活。”但他同时也表示,因为开发商牵涉的司法案件较多,加上项目内部销售以及工程建筑等都存在着盘根错节的问题,所以需要竞买人具备相当雄厚的资金实力以及操盘能力。“估计首次拍卖成功的可能性不大。”另一位业内人士说。

对此,半岛全媒体记者将持续关注。

(责任编辑:崔立明)
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