半岛全媒体记者 王瑜
近日，青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中公告，本年度第一集中供地将出让16宗地（含商住用地），面积约610亩。据青岛锐理统计，16宗地占地面积约40.67万㎡，规划总建面约95.48万㎡，其中出让部分建面91.61万㎡，起拍总价36.44亿元。
根据拍卖公告，本年度第一批集中供地将出让的16宗地（含商住用地）主要集中李沧、城阳、西海岸、即墨四地。其中，城阳区2022年第一批次共计挂牌4宗地，总占地面积约16.2万㎡，规划总建面约32.98万平米，其中出让部分建面29.1万㎡，起拍总价13.6亿元，拍卖时间为2022年3月18日下午2:30。
记者注意到，此次城阳挂牌的四宗地位置都很优越，均为城阳楼市热点区域。其中，2宗地块位于白云山板块，1宗地块位于城阳中心城区硕阳路北、国城路东，还有1宗位于亚洲杯足球场旁，该地块块去年曾流拍。具体来看，根据出让文件，1号地块位于城阳区祥阳路北、白云山西地块；2号地块位于城阳区祥云路北、白云山路东；3号地块位于城阳区硕阳路北、国城路东；4号地块位于城阳区靖城路西、礼阳路北。
目前，白云山板块是城阳新盘的集中地，聚集了青特·云境、和达·和园、北京城建国誉府、檀府宸园等多个项目。青特·云境有叠拼、小高层、高层在售，主力户型为97-175平方米3居-4居，价格区间14000-17000元/平方米不等，毛坯交付；和达·和园在售建面约99—160平方米洋房，均价15000元/平方米；北京城建国誉府洋房在售户型建面约89—119平方米，均价15500元/平方米，低密院墅在售户型建面约140—170平方米，均价20000—25000元/平方米；檀府宸园项目洋房在售户型建面约136—152平方米，均价18500元/平方米，小高层在售户型建面约65—153平方米，均价16500—17000元/平方米。
位于亚洲杯足球场旁的地块占地面积38098㎡，建筑面积87625㎡（其中划拨租赁型人才住房6808.6㎡），为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，容积率≤2.3，起拍价格5059元/㎡，最高限价5817元/㎡，起拍总价4.09亿。据了解，2021年第三批次土拍中，有一家企业参与报名，但最后并未出价。该地块附近目前在售项目昆仑樾，均价达到了2万元/平方米以上，刚刚清盘的龙湖春江天越项目价格单价也达到了2万元/平方米。
