半岛全媒体记者 于红靓
近日，青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中公告，本年度第一集中供地将出让16宗地（含商住用地），面积约610亩。据青岛锐理统计，16宗地占地面积约40.67万㎡，规划总建面约95.48万㎡，其中出让部分建面91.61万㎡，起拍总价36.44亿元。较2021年第一批次大幅减少47宗，占地面积和建筑面积同样大幅下滑。另外，本年度集中土拍将分四批次进行，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。
本年度首次集中土拍
市南、市北、崂山等无地供应
根据拍卖公告，本年度第一集中供地将出让16宗地（含商住用地），面积约610亩，主要集中李沧、城阳、西海岸、即墨四地。
李沧区此次仅供应土地1宗，位置在李沧区重庆中路以东、京口路以南，规划为城镇住宅商服用地，出让部分的占地面积约3.84万㎡，建筑面积约12.59万㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，起拍楼面地价8000元/㎡，起拍总价10.07亿元；另外划拨教育用地占地面积4500㎡。城阳区2022年第一批次共计挂牌4宗地，总占地面积约16.2万㎡，规划总建面约32.98万平米，其中出让部分建面29.1万㎡，起拍总价13.6亿元。其中，2宗地块位于白云山板块，1宗地块位于城阳中心城区硕阳路北、国城路东，还有1宗位于亚洲杯足球场旁。
部分出让地块。
西海岸此次共计10宗地块挂牌，总占地面积14.3万㎡，规划总建面32.59万㎡，起拍总价约10.86亿元。即墨区2022年一批次中共1宗土地挂牌，总占地面积约5.88万㎡，规划建面约17.05万㎡，起始价2601元/㎡，起拍总价是4.43亿元，竞买保证金2.3亿。
值得注意的是，此次集中供地中市南、市北、崂山、高新区均无地块供应，主城区中仅李沧区有1宗地块供应；供应大户依然为西海岸新区和城阳区，分别供应10宗和4宗，即墨区供应1宗地块。拍卖时间分区进行：李沧区：2022 年3月18日9时30分；西海岸新区：2022年3月18日10时00 分；即墨区：2022年3月18日14时；城阳区：2022年3月18日14时30分。
集中土拍规划有变
由三批次调整为四批次供地
另外，此次第一批次住宅用地集中公告中也明确，市辖区第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。这意味着，本年度将分四批次集中供地。
2021年市自然资源和规划局对当年全市住宅用地供应工作进行部署，当时提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。本年度集中供地调整为四批次，有业内人士分析，对各方都利，为开发商、土地方以及市场提供了更多思考、调整以及缓冲时间。
从全国土地市场来看，北京首先打响了2022年全国集中供地第一枪，随后，福州、合肥、上海等城市紧随其后，发布了首批集中供地计划，更多城市集中供地计划也在酝酿中。在北京新年首场土拍中，出让的18宗地块里仅有1宗流拍，剩余17宗地块中8宗以底价成交、9宗溢价成交，成交总价480亿。随着北京新年首场土拍的平稳落幕，2022年集中供地的帷幕正式拉开。
