齐鲁晚报· 齐鲁壹点记者 李自强 通讯员 张淦
价值百余万的房产原需20余万保证金才可参拍，现缴纳近7万元即拍得。日前，青岛一竞买人通过法院推出的“京拍保”服务，在缴纳原保证金的25%即69950元后，成功拍得起拍价为1399000元的一处房产。
日前，市北区法院推出了一次拍卖，竞拍房产起拍价为1399000元，报名参与竞拍需缴纳起拍价20%的保证金279800元。此前，市北区法院与京东联合推出的“京拍保”服务，竞买人购买“京拍保”后缴纳原保证金的25%即69950元即参与了竞拍，减轻了资金占用压力。在缴纳了保证金金额的25%即获得参拍资格后，参拍人最终顺利拍下青岛市兴隆路一处107㎡的住宅。就此，全国首例通过“京拍保”竞拍成功的案例诞生。
随着当前青岛房地产交易市场的逐渐降温和《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的落地实施，执行案件中司法拍卖的成交率也受到了不小的影响。而在网络司法拍卖中，竞买人竞拍前需要缴纳标的物起拍价20%的保证金，如果竞买人同时参拍多个标的物的竞价，需要缴纳多笔保证金，资金占用相对较大，极大地影响竞买人的竞拍体验及标的物的成交率。
为提高执行案件财产处置的成交率，降低保证金缴纳门槛，为竞买人及资产处置方案带来更有力且全面的保障，市北区法院执行局从拍卖款尾款和保证金的角度深入调查论证，推出了“法拍贷”和“京拍保”两项新举措，前者为竞买人竞拍住宅和商业用房提供了贷款业务，后者则降低了竞买人因司法拍卖结果不确定性而产生的资金占用压力。
下一步，市北区法院执行局将继续加强同京东等拍卖平台的合作力度，提升社会整体对司法拍卖的关注度和参与度，带动司法拍卖溢价率与成交率的提高，实现执行案件、当事人、竞买人的多方共赢。
