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楼市“小阳春”来了?开发商频推特价房、成交开始回暖……房贷利率下滑等多重利好刺激楼市

2022-02-24 10:11:25 大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 于红靓

随着天气回暖,楼市也有复苏迹象。数据显示,农历春节后的两周(2月7日~2月13日,2月14日~2月20日),岛城新房成交持续攀升,节后第一周新建商品住宅成交1003套,节后第二周新建商品住宅成交1478套。在1月成交低迷后持续回升,这样的成交数据,也让不少从业者看到了回暖的信号。而市场端,有项目为了刺激消费,推出几套特价房源,自称“价格给力”;但也有消费者想要购买学区房,但因种种原因不知如何下手。业内人士分析,春节前的房贷利率下调,对刚需购房者触动比较大,一定程度上促进了新房成交。

数据

新房成交持续攀升,日最高成交280套

从数据看,农历春节后的两周,岛城楼市成交数据持续攀升。

据卓易数据统计,农历春节后的第一周(2月7日~13日)岛城新建商品住宅成交1003套,成交面积约为11.99万平米,成交均价为13847元/平米。从成交区域分布来看,西海岸新区成交246套,继续居全市首位;胶州市居第二位,成交214套;排在第三位的是城阳区,成交197套。此外,即墨区成交111套,莱西市成交95套,平度市成交55套,市北区成交35套,崂山区成交29套,李沧区成交19套,市南区仅成交2套。从日成交看,本周成交量波动明显,最高值出现在2月11日,成交量254套;最低值出现在2月13日,为34套。

而2月14日~20日,岛城新建商品住宅成交1478套,环比上涨47.36%;成交面积约为17.32万平米,环比上涨45.20%;成交均价为14327元/平米。从成交区域来看,西海岸新区成交416套,继续稳居全市首位;城阳区居第二位,成交264套;排在第三位的是胶州市,成交228套。此外,即墨区成交198套,莱西市成交111套,平度市成交99套,市北区成交84套,崂山区成交44套,李沧区成交33套,市南区仅成交1套。从日成交看,上周成交量波动明显,最高值出现在2月17日,成交量280套;最低值出现在2月20日,为124套。

数据显示,近两周,岛城新房成交数据明显提升,但这样的周度成交数值从近10周来看,并不算太理想。但从更广范围的数据来看,延续2021年楼市态势,2022年首月,楼市成交数据下滑明显,而2月周度数据的回升,也让楼市回暖的信号更加明显。

市场

多项目推特价房,有购房者愁买学区房

市场端,为了更好地刺激消费,不少项目推出特价房源、一口价房源等,吸引购房者到访售楼处。

和达智慧生态城推出多套特价房源,可供选择的户型有建面89平米、107平米的小高和建面110平米的洋房,销售人员自称“性价比挺高的”。“总价150万元就能买元宝户型,套三双卫的洋房。”销售人员介绍,目前价格挺合适的,房价13800元/平米起。记者查询发现,这个价格与之前项目对外释放的15000元/㎡的价格相比,确实有优势。对记者感兴趣的110平米洋房户型,该工作人员强调,“现在110平米房源全部加推完了,就那些房源了。如果看好了这个户型,约个时间尽快来看看。”另外,近期,仙山花园、中欧国际城滨江悦等项目也推出特价房源。仙山花园推出特价房源,为140万~155万的电梯洋房,楼层可选,6月交付;中欧国际城滨江悦近期推出两套总价约99万元的房源,并强调仅限2套。

开发商推出各种促销手段,岛城购房者的购房意向也明显强烈。有中介从业者介绍,近期不少意向购房者主动出来看房。“现在不少家长在考虑学区房,因为今年下半年孩子要上学的话,5月份前房子要搞定,这两个月就得抓紧了。”崂山一中介工作人员介绍,但现在不少家长在选择学区房时有些迷茫,不知道该如何下手。“我的资金预算是250万,想买学区房,但现在真不知道该选哪。”王女士住在青岛市中心医院附近,目前在考虑学区房,“目前想兼顾学区、居住,看了不少房源,还没敲定。”

分析

房贷利率、首付比例等下调刺激市场

从政策端,近期,房地产宽松政策不断出台,包括5年期以上LPR下调、首付比例下调等。据不完全统计,2022年至今,全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。针对近期众多政策的发布,中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳。

青岛方面,房贷利率明显下调。1月底,当时岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右。部分银行首套房房贷利率可做到5.3%、最低可做到5.15%,二套房房贷利率可做到5.6%、5.5%,最低可做到5.3%。本月,2月21日公布的5年期LPR维持不变,但据消息,部分银行仍将对房贷利率进行微调。

业内人士分析,房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大,加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动,一定程度上稳定了购房者的购房心态。但二手房市场则有些不同,不少购房者想卖掉旧房换新房,这实际上拉长了购房过程,也一定程度上影响了成交。

(责任编辑:崔立明)
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