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成交480亿元 央企成主力 北京打响2022年集中供地第一枪

2022-02-24 10:44:43 中国消费者报•中国消费网

中国消费者报报道(记者孙蔚)近日,北京拉开了2022年全国重点城市首批集中供地的大幕。2月17日,耗时两天的北京2022年首批供地成交17宗地块,1宗流拍,成交规划建筑面积169.8万平方米,成交总价为480.2亿元。

市场整体表现“回温”

北京本次土拍平均溢价率达到4.5%,与去年第三轮供地相比提升了3个百分点,同时流拍率也从17%回落至6%,土地市场整体表现“回温”。

从成交结果来看,本轮土拍最高楼面价地块为丰台纪家庙地块,成交楼面价66885元/平方米;成交最低楼面价地块在平各庄,由旭辉10730元/平方米竞得。未来项目上市最高楼面价是纪家庙项目,限售价为102460元/平方米,由华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得;最低项目上市价格为怀柔科学城拿下的雁西镇地块,限售价格为37000元/平方米。

同策研究院分析师宋雪梅对《中国消费者报》记者表示,此次土拍除了底价成交近一半地块外,有2宗地块的溢价率在0.5%左右,剩下的地块最高溢价率为15%。整体而言,北京首批集中供地的溢价率并不高,17宗地块的成交楼板价与住宅销售指导价之间均有2万元/平方米以上的价差,给房企留下了较大的盈利空间。

高质量地块仍是“抢手货”

朝阳崔各庄地块是此次成交中唯一一宗含现房销售地块,未来项目入市最高限售价格为88000元/平方米,吸引了绿城、华润、建发、中海、金地+保利、城建、中建智地等公司相互博弈,最终由绿城以43.47亿元+4.1万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%,楼面价约5.3万元/平方米。

北京链家研究院院长高原对《中国消费者报》记者表示,现房销售既能够防止项目扎堆入市,又能切实保障消费者的权益,做到“所见既所得”,比期房项目更具备优势。但是现房销售对开发商的施工能力、现金流能力的要求都更高,还会大幅降低开发商的资金使用效率,以至于降低盈利水平。此次土拍,崔各庄地块进入竞现房环节说明了该地块的热度与竞争的激烈。

高原表示,此次新布局北京的房企参与崔各庄地块的竞争意愿强烈,体现出其对崔各庄区域未来价值的肯定,崔各庄被部分房企视为东坝联动区、望京承接区,多个楼盘联动有助于降低营销等相关成本。同时,朝阳区供地出现减少的态势,部分在此区域无房可卖的房企有货值布局的意图。

国企央企仍是“顶梁柱”

值得注意的是,今年北京土拍政策新增了“摇号+定高标”的规则,这意味着开发商面临着包括竞地价、竞配建、竞方案、竞政府份额,同时限制销售价格、高标准住宅建设方案等多重限制。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,复杂的竞拍规则,体现了北京对土地市场落实“一地一策”的精准管控,只要地块好,大家还是会积极拼抢。

从参与此次集中供地的企业性质来看,拿地的房企除了旭辉一家为民企外,其余清一色全是央企、国企开发商。这延续了2021年北京集中供地的特点,首开、中海、城建、中建一局等国企、央企依然活跃在土拍市场上。

从企业报名情况来看,华润报名数量最多,达10宗;其次为中海报名7宗;紧随其后的是绿城报名了6宗、城建报名了5宗。业内人士称,北京土拍以国企和央企为主导,主因在于该类企业的资金实力与现金流的把控情况。

最终,绿城斩获3宗地块,成为北京2022年首批集中供地中竞得地块最多的房企,共计拿地金额为98.4亿元;华润、金地+保利、中海各摘得2宗地块,拿地金额分别为79.94亿元、59亿元、57.4亿元。

(责任编辑:崔立明)
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