半岛全媒体记者 王瑜
近日，青岛城阳区棘洪滩街道东片区控制性详细规划公示（已批成果）。规划范围东至胶济铁路，西至华中路和祥茂河，南至洪江河及与墨水河交汇处，北至城阳区界，总用地面积为2582.59公顷。
【功能定位】：智能制造、检修维保、商业服务、商务办公、生活居住及相关配套服务功能为主。
【规划结构】：规划形成“一心、两点，一轴、三带，多组团”的空间布局结构。“一心”为智造维保中心；“两点”为围绕两处地铁换乘站的城市公服节点；“一轴”为沿中车大道的城市发展轴；“三带”为依托祥茂河、洪江河、墨水河的三条滨水景观带；“多组团”为多个产业组团和居住组团。
随着青岛主城范围扩大，作为城阳重要板块之一，棘洪滩片区也迅速崛起。最近几年，依托动车小镇的发展，这个片区医疗、教育、休闲娱乐等配套不断升级，中车大道扩建、华中路贯通等多个道路工程陆续启动，地铁3期规划中还有地铁线路经过，交通更加便利。加上旧村改造提速，棘洪滩的整体面貌发生了翻天覆地的变化，吸引了不少品牌房企入驻户，万科、卓越等相继在这个片区拿地。
目前整个棘洪滩板块定位以刚需为主，主要依靠地缘性客户，定价不高，小户型为主，单价基本徘徊在万元线上下，总价100万元以内就能购置一处新房。
棘洪滩街道东片区在售住宅项目不多，目前万科金域北岸已经全部售罄，青铁畅意城项目销售均价约10000元/㎡，户型建面约89㎡、99㎡、107㎡套三户型。卓越锦鸿台项目目前高层在售14#、18#、23#，户型建面约89㎡、102㎡，价格约10000元/㎡左右；洋房在售16#、20#，户型建面约104㎡、119㎡，价格约11000元/㎡左右。
业内人士表示，优质的优质教育资源、交通资源、医疗资源的纷纷落地，使得整个片区能级迅速提升。虽然起步比较晚，但未来的空间是十分广阔。
